（2017）津0116民初20057号
裁判日期: 2017-05-19
公开日期: 2017-06-16
案件名称
冯立华与李军红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市滨海新区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冯立华,李军红,天津百冠房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初20057号原告：冯立华，男，1974年8月8日出生，汉族，杰士电池有限公司职员，户籍住址天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：潘玉华，天津中岳律师事务所律师。被告：李军红，女，1970年9月2日出生，汉族，无职业，户籍住址吉林省辽源市龙山区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李修磊，天津津滨正通律师事务所律师。第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道1988号2-631。法定代表人：卢聪，总经理。委托诉讼代理人：侯胜华，男，天津百冠房地产经纪有限公司职员，住天津市滨海新区。原告冯立华与被告李军红、第三人天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称百冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月16日、2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告冯立华、委托诉讼代理人潘玉华、被告李军红、委托诉讼代理人李修磊、第三人百冠公司委托诉讼代理人侯胜华到庭参加诉讼、本案现已审理终结。冯立华向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求判令被告双倍返还定金100000元；3、请求判令被告赔偿中介费损失7600元及房屋差价损失400000元。庭审中，原告变更赔偿房屋差价损失301000元，增加评估费5853元由被告承担。事实和理由：2016年8月24日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告以1040000元价格购买被告名下坐落于天津市滨海新区塘沽贻正嘉合xxx号房屋。合同签订之日，原告给付被告定金50000元。被告在2016年10月15日前还清贷款并撤销他项权。双方于2016年10月24日前到房产交易部门签署《天津市房产买卖协议》。原告如约履行，但被告拒绝履行合同义务，未按合同约定与原告签订买卖协议，后明确表示拒绝履行合同，故起诉。李军红辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意第二、第三项诉讼请求。被告于2016年9月12日就通知原告不再出售该房屋，被告只收到原告定金30000元，被告同意返还原告定金60000元。对原告陈述的其他事实没有异议。第三人陈述，原告交给被告的定金，第三人收取了合理的费用。被告于2016年10月24日后明确表示房屋不再出售。第三人同意解除合同。原告围绕诉讼请求、被告针对其答辩、第三人围绕其述称均提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定事实如下：原告提供的评估费收据，被告不认可，认为应提供发票。基于原告已实际支付了此费用，对此证据的真实性予以认定。被告提交的赶集网截屏照片，原告不予认可，鉴于该证据不能达到其证明目的，对此证据的证明效力不予认定。2017年2月17日，原告提出对涉诉房屋在2016年10月25日市场价格进行鉴定。根据原告申请本院委托天津同章房地产土地评估有限公司进行评估。2017年4月12日，天津同章房地产土地评估有限公司出具房地产评估报告，估价结果为在2016年10月25日的市场价值为1341000元。此评估报告经原告质证予以认可。经被告质证对其真实性没有异议，但对评估时点提出异议，认为应以2016年9月中旬的时点予以评估。经第三人质证予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月24日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》。约定原告购买被告位于滨海新区塘沽贻正嘉合xxx号房屋；该房屋设立抵押，被告确定在2016年10月15日前还清贷款并撤销他项权证；房屋成交价为1040000元；原告在签订本合同之时直接支付被告定金50000元；双方须在2016年10月24日前签署《天津市房产买卖协议》；如被告未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则被告须返还双倍定金，若支付的定金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿等内容。合同签订当日，原告依约向被告支付定金50000元，同时向第三人交付契税、过户费、贷款、服务费、评估费共计29000元。2016年12月24日，第三人退还原告上述费用21400元。合同履行过程中，被告提出拒绝履行买卖合同，未按合同约定还清贷款并撤销他项权证，致使合同无法继续履行。原告、第三人当庭陈述被告明确提出不再出售该房屋的时间是2016年10月下旬。被告当庭陈述其于2016年9月中旬已明确告知不再出售该房屋。因被告拒绝履行买卖合同，故成讼。本院认为，原告与被告、第三人签订的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规相关规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行已方义务。合同签订后，原告依约履行了交付定金之义务。被告无任何理由擅自提出拒绝履行该买卖合同，构成违约。关于原告主张解除买卖合同诉请事宜。被告、第三人在庭审中均表示同意原告的此项诉请，本院予以照准。关于原告主张双倍返还定金100000元诉请事宜。原告的此项主张即有合同依据亦有法律依据，本院予以支持。关于原告主张赔偿中介费损失7600元和房屋差价损失301000元诉请事宜。首先依据双方签订的买卖合同约定，涉诉房屋成交价为1040000元，根据天津同章房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》，涉诉房屋在价值时点为2016年10月25日的市场价值为1341000元。评估价值和成交价值之间的差额为301000元。结合本案综合因素，本院酌情调整差价损失数额为170000元。其次鉴于原告已主张了双倍返还定金，获得了50000元的损失补偿，故差价损失数额变更为120000元。被告应赔偿原告房屋差价损失120000元。原告主张中介费损失，属于损失的重复计算，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告冯立华与被告李军红、第三人天津百冠房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告李军红于本判决生效之日起十日内双倍返还原告冯立华定金100000元；赔偿原告冯立华损失120000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7430元，减半收取3715元，原告负担1715元（已交付），被告负担2000元。评估费5853元，原告负担2920元，被告负担2933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 梁凯江二〇一七年五月十九日书记员 李 姗 搜索“”