（2017）粤1323民初1200号
裁判日期: 2017-05-19
公开日期: 2018-07-12
案件名称
赖ｘｘ与惠东县ｘｘ工程总公司商品房销售合同纠纷一审民事裁定书
法院
惠东县人民法院
所属地区
惠东县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赖ｘｘ,惠东县ｘｘ工程总公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条
全文
广东省惠东县人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤1323民初1200号原告：赖xx，女，1974年4月15日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，委托诉讼代理人：孙哲剑，广东深信律师事务所律师。被告：惠东县xx工程总公司，住所地惠东县黄排开发区兴华楼二楼。法定代表人：杨xx。原告赖xx诉被告惠东县xx工程总公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖xx的委托诉讼代理人孙哲剑到庭参加诉讼，被告惠东县xx工程总公司（以下简称xx公司）经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告赖xx向本院提出诉请：1、被告xx公司立即将涉案房产过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费。诉讼期间，原告增加请求被告承担过户费用。事实与理由：原告与惠东县xx工程总公司第一施工队于2001年6月23日签订了《房屋买卖合同》，购买被告开发的xxl号A栋805号房屋，价格103000元，原告并于当日一次性交纳了购房款。惠东县xx工程总公司第一施工队亦口头通知被告将房屋迳行过户至原告名下。但是，由于被告的疏忽大意，将本该过户至原告名下的涉案房屋，过户到了惠东县xx工程总公司第一施工队下。涉案房屋一直由原告占有使用，至2017年打算转让该房屋时才发现自己根本就不是房屋所有权人。经查，惠东县xx工程总公司第一施工队没有进行工商登记，被告陈述惠东县xx工程总公司第一施工队的负责人与被告的法人是同一人，姓名杨xx。被告xx公司经本院合法传唤未到庭应诉，未作答辩。经审理查明，被告xx公司为集体所有制企业，成立于1986年7月1日，经营范围：房屋建筑、市政工程、建筑安装、灯饰工程，批发零售建筑材料、装饰材料，园林绿化工程、机电安装工程、空调工程设计施工安装、钢结构工程、管道安装工程、水电暖安装、防雷安装（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。惠东县xx工程总公司第一施工队没有办理工商登记。原告赖xx（购买方、乙方）与惠东县xx工程总公司第一施工队（出售方、甲方）于2001年6月23日签订一份《商品房销售合同》，约定：“第一条、乙方自愿向甲方购买惠东××××房，建筑面积111㎡，销售金额108000元……第四条、付款方式：在签订合同后3天内付全部楼款的95%（含定金），即103000元，在办理《购房凭证》及《商品房屋产权证明书》时付清余款的5%即5000元。第五条、楼宇定于2001年6月28日交付乙方使用……第九条、双方在楼宇付清款项及交付使用后，乙方凭甲方发给的《购房凭证》及《商品房屋产权证明书》到房产管理部门办理《房屋所有权证明》，乙方才能获得房产权。第十条、其他事项……4、乙方如需要甲方办《房屋所有权证明》时，每平方加收100元作为办证费，但办证时乙方必须按交一切有效证件……”。上述协议签订当日，原告以现金方式支付购房款103000元给惠东县xx工程总公司第一施工队，有惠东县xx工程总公司第一施工队出具的收据为证。惠东县xx工程总公司第一施工队于2005年8月20日取得涉案房屋所有权证[房地产权证：粤房地证字第××号]，房产证显示房屋竣工时间为2000年7月25日，建筑面积为103㎡。涉案房屋现由原告居住使用。原告以被告误将房屋登记在惠东县xx工程总公司第一施工队名下，现无法办理过户为由，向本院提起诉讼，提出上述诉请。另查，被告于诉前出具一份《证明》，内容为：“兹证明本公司与惠东县xx工程总公司第一施工队系属同一家公司，法人相同，具有同等法律效力。赖xx于2001年6月23日与惠东县xx工程总公司第一施工队购买位于惠东××××房[房地产权证：粤房地证字第××号]，并出具了收款收据。然而，在2005年8月20日前到房产局办理该房产证时，因本公司疏忽，导致将该房地产权证办理到惠东县xx工程总公司第一施工队名下。因惠东县xx工程总公司第一施工队未到工商部门备案注册，所有在惠东县房产局未存档相关资料。望相关部门在办理该房产相关手续给予配合”。本院认为，原告赖xx与惠东县xx工程总公司第一施工队签订《商品房销售合同》，惠东县xx工程总公司第一施工队于2005年8月20日取得涉案房屋所有权证，被告非上述合同当事人，亦非房屋登记所有人，根据《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（二）项、第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，原告诉请被告办理房产过户手续，理由不充分，应当驳回起诉。综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（二）项、第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告赖xx的起诉。案件受理费1180元，退还给原告赖xx。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员 李 朋二〇一七年五月十九日书记员 范连军 来源：百度“”