（2017）云0524民初415号

裁判日期: 2017-05-19

公开日期: 2017-06-27

案件名称

罗俊超与穆从军确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

昌宁县人民法院

所属地区

昌宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

罗俊超,穆从军

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款

全文

云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0524民初415号原告罗俊超，男，1980年9月18日生，汉族，云南省昌宁县人，大学文化，住昌宁县田园镇。委托代理人罗金海，男，云南昌源律师事务所律师。特别授权代理。被告穆从军，男，1972年8月6日生，汉族，云南省昌宁县人，初中文化，个体工商户，住昌宁县田园镇。原告罗俊超诉被告穆从军确认合同有效纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，由审判员李光祥于2017年5月19日依法适用简易程序公开开庭审理。原告罗俊超委托代理人罗金海、被告穆从军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗俊超向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决确认原告罗俊超与被告穆从军于2016年9月29日签订的“土地使用权转让协议”合法有效。事实和理由：2016年9月29日，原告罗俊超与被告穆从军签订“土地使用权转让协议”一份，约定穆从军将登记在其名下的昌国用（2014）第184号地块中的314.5平方米国有土地使用权转让给原告罗俊超，同日，双方到昌宁县公证处进行公正。在准备建房过程中，由于昌宁县人民政府需统一规划等原因，该转让地块一直未能如期建房，权属证书暂由原告等土地受让权人共同保管，尚未核准登记到各户名下。2017年4月7日，因被告穆从军欠昌宁县中小企业信用担保中心借款，原告才得知其以昌国用���2014）第184号土地中的114万元价值部分反担保抵押于昌宁县中小企业信用担保中心，并被昌宁县人民法院（2017）云0524民初340-1号裁定书查封了昌国用（2014）第184号全部国有土地。原告认为，2016年9月29日与被告穆从军签订的“土地使用权转让协议”系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，系受法律保护的合法有效合同，但以上抵押、查封行为使原告的合法权益受到严重损害，给建房、审批等形成障碍。为维护自身合法权益，请求人民法院依照相关法律规定，判决确认双方于2016年9月29日签订的“土地使用权转让协议”合法有效，以便办理土地登记过户等手续。被告穆从军认为与原告罗俊超于2016年9月29日签订的“土地使用权转让协议”系双方真实意思表示，未规避任何法律法规规定，协议合法有效。原告罗俊超针对其主张向本院提交了如下证据：1、“土地使用权转让协议”及“公证书”。欲证明双方于2016年9月29日自愿签订“土地使用权转让协议”，约定相关权利、义务，并在昌宁县公证处进行公正的事实。2、“收据”。欲证明原告支付给被告转让款的事实。经质证，被告穆从军对原告罗俊超提交的证据无异议。被告穆从军未向本院提交证据。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告罗俊超提交的证据1、2，被告无异议，且来源合法、内容真实，能证明原告罗俊超、被告穆从军于2016年9月29日自愿签订“土地使用权转让协议”，约定相关权利、义务，并在昌宁县公证处进行公正，原告罗俊超支付给被告穆从军转让款的事实，本院予以确认并卷佐证。根据庭审举证、质证，当事人对以下事实没有争议：2016年9月29日，原告罗俊超、被告穆从军自愿签订“土地使用权转让协议”，约定相关权利、义务，同日，双方到昌宁县公证处进行公正。原告罗俊超支付给被告穆从军土地转让款。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人有权在法律规定的范围内订立合同，处分自己的民事权利。原告罗俊超、被告穆从军于2016年9月29日签订的“土地使用权转让协议”系双方真实意思表示，自愿签订，合同内容不违反法律法规强制性规定，对双方具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条规定，判决如下：原告罗俊超、被告穆从军于2016年9月29日签订的“土地使用权转让协议”有效。案件受理费50元���由原告罗俊超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审判员　　李光祥二〇一七年五月十九日书记员　　兰　兰 搜索“”