（2016）鲁0481民初6730号

裁判日期: 2017-05-19

公开日期: 2018-07-12

案件名称

杨运卓与杨运涛租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

滕州市人民法院

所属地区

滕州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨运卓,杨运涛

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第一百零八条，第二百二十六条

全文

山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0481民初6730号原告：杨运卓，男，1970年7月20日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：张军，滕州市荆河法律服务所法律工作者。被告：杨运涛，男，1954年4月16日出生，汉族，住滕州市。原告杨运卓与被告杨运涛租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨运卓委托诉讼代理人张军、被告杨运涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨运卓向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、被告支付2015年、2016年的厂房租金40000元并支付违约金12000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月12日，原、被告就坐落在滕州市鲍沟镇琉璃庙村东104国道西原告名下的厂房签订租赁合同，约定租赁期限为7年，租金每年20000元，每年阴历正月初一前支付下一年度租金，并约定了违约金。被告未遵守约定，连续2年未向原告支付租金，且租赁行为延续至今。经原告多次催要，被告拒不履行合同约定。被告杨运涛辩称，同意解除合同，租金已付一年，原告占用被告土地欠其七年承包金，如原告支付承包金，被告同意支付原告剩余租金。本院经审理认定事实如下：原、被告均系滕州市鲍沟镇琉璃庙村的村民，2004年1月1日，原告与滕州市鲍沟镇琉璃庙村签订土地租赁合同。2014年1月12日，原、被告签订厂房租赁合同一份，双方约定被告租赁原告位于鲍沟镇琉璃庙村东104国道西的钢结构厂房，厂房面积为1740平方米，租赁期限为2014年正月一日至2020年腊月三十日，年租金为20000元，于每年阴历正月一日前支付下一年度租金，如被告拖欠不付满一个月原告有权收取15%的滞纳金，并有权终止租赁合同，如原、被告双方有一方违约，违约方应向守约方支付50000元的违约赔偿金。合同签订后，被告支付原告2014年度租金20000元，剩余租金未予支付。原告遂诉至法院，请求判如所请。上述事实，有原、被告的陈述、厂房租赁合同、土地租赁合同、（2016）滕民初字第528号民事判决书、庭审笔录等证据在卷为凭。本院认为，原、被告双方签订厂房租赁合同，并签字、捺印，该合同是双方真实意思的表达，该合同不违反法律的禁止性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，本案被告作为承租人应当按照约定的期限向原告支付租金，现原告要求被告支付2015、2016年度的租金40000元，本院予以支持。被告辩称原告拖欠被告土地承包金，但并未提供相应的证据予以证明，且与本案不是同一法律关系，本院对被告该辩称不予采信。原告因被告拖欠租金而要求解除双方签订的租赁合同，被告亦表示同意，本院对原告该诉请予以支持。被告未按合同约定向原告支付租金构成违约，应承担违约责任，双方约定的滞纳金、违约金超出的法律的限制性规定，现原告要求被告按照年租金的30%支付违约金12000元的诉讼请求，符合法律法规的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告杨运卓、被告杨运涛于2014年1月12日签订的厂房租赁合同；二、被告杨运涛于本判决生效之日起十日内支付原告杨运卓租金40000元及违约金12000元。案件受理费550元，由被告杨运涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员　　薛宝国二〇一七年五月十九日书记员　　闵　凯 来自