（2017）京0114民初5660号

裁判日期: 2017-05-19

公开日期: 2017-07-13

案件名称

张亚忠与于洪仓所有权确认纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张亚忠,于洪仓

案由

所有权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初5660号原告：张亚忠，男，1961年12月15日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。被告：于洪仓，男，1963年8月9日出生，汉族，北京市洪顺科贸有限责任公司经理，住北京市石景山区。委托代理人冀向阳，北京慧策律师事务所律师。原告张亚忠与被告于洪仓所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱宗帅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚忠，被告于洪仓及其委托代理人冀向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告系多年朋友，于2009年6月23日签订了《借名购房协议》，协议约定由被告出名购买位于北京市昌平区北七家镇定泗路××栋（原房号××栋）房屋一套，而该房屋实际为原告所有，原告为此支付被告30万元报酬。房屋交付并装修完毕后由被告代为管理。2016年底原告想到此房居住，让被告将房屋交回。被告称房屋出租出去了，且不全是原告房屋，房产证是被告名字，原告无权收回。原告多次与被告协商无果，诉至法院，请求：1、判令被告将所出租的位于北京市昌平区北七家定泗路××栋（原房号××栋）房屋一套交付原告，并确认为原告所有。2、诉讼费由被告承担。被告辩称：原告说的借名有条件，30万的报酬。被告一直代替原告管理房屋，原告承诺要再给40-50万，因为报酬有分歧，现在还没有交付给原告。经审理查明：2009年6月23日甲方于洪仓与乙方张亚忠签订《借名购房协议》，约定乙方委托甲方以甲方名义购买涉案房屋，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方为实际出资人和房屋实际所有人。乙方支付甲方30万元报酬。庭审中，张亚忠自述目前其仍不符合北京市购房政策规定的资格和条件。以上事实有《借名购房协议》、税收缴款书、房产证、《商品房预售合同》及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，双方签订的《借名购房合同》明确约定了原被告借名购房事项，原告张亚忠为涉案房屋之实际出资人及实际所有人，并因借名支付了被告于洪仓相应报酬。被告于洪仓对此事实予以认可，本院不持异议。原告张亚忠要求确认涉案房屋归其所有并主张返还的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。但原告张亚忠不符合北京市相关购房政策，至今没有取得购房资格，故待其符合北京市相关购房资格后，可申请变更不动产登记手续。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、确认北京市昌平区定泗路99号院三区××全部属于原告张亚忠所有（待原告张亚忠符合北京市相关购房资格后，可申请变更不动产登记手续）。二、被告于洪仓于本判决生效后三十日内将上述房屋交付给原告张亚忠。案件受理费三万七千八百二十七元，由被告于洪仓负担，于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　朱宗帅二〇一七年五月十九日书记员　　朱志磊 微信公众号“”