（2017）辽12民终478号

裁判日期: 2017-05-19

公开日期: 2017-07-05

案件名称

上诉人王伟与被上诉人王占伟房屋买卖合同纠纷一案裁定书

法院

辽宁省铁岭市中级人民法院

所属地区

辽宁省铁岭市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

王伟,王占伟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽12民终478号上诉人（原审原告）：王伟，男，1964年4月28日生，汉族，无职业，住铁岭市清河区。委托诉讼代理人：富聿山，辽宁廉明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王占伟，男，1985年2月2日生，汉族，住开原市。上诉人王伟因与被上诉人王占伟房屋买卖合同纠纷一案，不服开原市人民法院（2016）辽1282民初1644号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，上诉人王伟的主张实际属于物上请求权，本案中，被上诉人王占伟称涉案房屋为案外第三人占有，原审法院应当将���屋的实际占有人追加为本案当事人，以确定涉案房屋是否具有返还的事实依据或法律依据。上诉人王伟的诉讼请求为要求返还房屋，原审法院判决被上诉人王占伟返还上诉人王伟90000元，在重审时，应当向上诉人王伟释明，其可以选择主张返还房屋或选择支付钱款，原审法院应依据上诉人王伟所选择的诉请予以判决。原审法院依据涉案楼盘的开发商尚未取得“五证”，认定开发商的售卖行为无效，进而认定上诉人王伟与被上诉人王占伟的买卖合同行为无效，但原审卷宗中没有证明开发商尚未取得“五证”的相关证据，原审法院对此应予以核实，依据相关证据，对上诉人王伟与被上诉人王占伟的买卖合同效力重新予以认定。综上，原审判决违反法定程序，认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项的规��，裁定如下：一、撤销开原市人民法院（2016）辽1282民初1644号民事判决；二、本案发回开原市人民法院重审。上诉人王伟预交的二审案件受理费2350元予以退回。审　判　长　　冯景芳代理审判员　　李雪莹代理审判员　　袁楠楠二〇一七年五月十九日书　记　员　　蒋　厦 微信公众号“”