（2016）苏0583民初14689号
裁判日期: 2017-05-19
公开日期: 2017-11-11
案件名称
14689世模投资有限公司与吴华平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
昆山市人民法院
所属地区
昆山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
世模投资有限公司,吴华平
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初14689号原告：世模投资有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇北门路3888号。法定代表人：王秀梅，该公司总经理。委托代理人：王晶晶，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：吴华平，男，1975年9月5日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。原告世模投资有限公司与被告吴华平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2017年4月14日公开开庭审理了本案。原告世模投资有限公司的委托诉讼代理人王晶晶到庭参加诉讼，被告吴华平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告世模投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款300000元及违约金（以300000元为基数自2015年12月16日起按银行同类贷款利率1.95倍计算至实际付清之日止）；2.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原被告于2012年10月11日签订《昆山市商品房购销合同》，约定被告以1072489元购买原告开发的位于昆山市玉山镇模具制造区XX幢XX单元XX号房，于2012年10月l1日付款202489元，于2012年11月30日前付款340000元，余款530000元于2012年11月30日办理银行按揭支付。被告支付了542489元后因个人征信原因未能办理贷款，余款530000元一直拖欠未付。2014年6月18日，原被告另行签订《分期付款购房协议》，约定原告同意被告分期支付剩余房款530000元，分期期限自2014年7月15日起至2015年12月15日止，共分18期，每一个月为一个付款周期。截止至今，被告仅支付了230000元购房款，仍余300000元未按期支付。原告认为：被告逾期付款的行为已经构成违约，依法应当承担相应违约责任。现为了维护原告合法权益，特诉请贵院，请求判令如前所请。被告吴华平未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以采信。本院认定事实如下：2012年10月11日，原被告签订《昆山市商品房购销合同》，约定：被告以1072489.03元购买原告开发的位于昆山市玉山镇模具制造区XX幢XX单元XX号房（公安编号，以下简称涉案房屋），于2012年10月l1日付款202489元，于2012年11月30日前付款340000元，余款530000元于2012年11月30日前办理银行按揭支付。合同签订后，被告支付542489元房款。2014年6月18日，原被告签订《分期付款购房协议》，约定原告同意被告分期支付剩余房款530000元，分期期限自2014年7月15日起至2015年12月15日止，共分18期，每一个月为一个付款周期，即2014年7月15日支付30000元，2014年8月15日支付30000元，以此类推，直到2015年12月15日支付最后一期20000元，逾期超过60日的，原告有权单方解除本协议，原告解除本协议的，被告应按总房价款的10%向原告支付违约金，被告愿意继续履行协议的，经原告同意，协议继续履行，被告应按日向原告支付累计逾期应付当期房款千分之五的违约金。《分期付款购房协议》签订后，被告支付了230000元购房款，仍余300000元未支付。涉案房屋已经交付被告，且所有权已经登记至被告名下。上述事实由原告世模投资有限公司提供的《昆山市商品房购销合同》、《分期付款购房协议》、购房发票及原告在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原被告签订的《昆山市商品房购销合同》及《分期付款购房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告已经按约履行相应义务，被告应按约足额按期支付1072489.03元房款，被告目前尚余300000元房款未支付，故本院对于原告要求被告支付房款300000元的诉讼请求予以支持。被告逾期支付房款，系违约，应当承担违约责任，原告主张的利息的性质即违约金，《分期付款购房协议》约定逾期支付房款超过60日，原告同意继续履行的，违约金为“按日支付累计逾期应付当期房款千分之五”，该约定过高，本院调整为中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准的1.3倍，《分期付款购房协议》约定的最后一期房款的支付时间为2015年12月15日，原告主张从2015年12月16日计算利息本院予以支持，因此逾期付款利息为以300000元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准1.3倍从2015年12月16日计算至实际支付之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴华平于本判决生效后十日内支付原告世模投资有限公司房款300000元及利息（以300000元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准1.3倍从2015年12月16日计算至实际支付之日）。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山支行，账号为：32×××60-00734）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6134元，财产保全费2270元，公告费690元，合计9094元，由被告吴华平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长 翟献武代理审判员 郑 煦人民陪审员 黄 征二〇一七年五月十九日书 记 员 张梦蕾 更多数据：搜索“”来源：