（2017）内0782民初489号
裁判日期: 2017-05-19
公开日期: 2017-09-22
案件名称
牙克石市福百佳物业服务有限公司与牙克石市老黑子烧烤店物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
牙克石市人民法院
所属地区
牙克石市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
牙克石市福百佳物业服务有限公司,牙克石市老黑子烧烤店
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条
全文
内蒙古自治区牙克石市人民法院民 事 判 决 书(2017)内0782民初489号原告：牙克石市福百佳物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人：王秋华，经理。委托诉讼代理人：李宝志，牙克石市红旗法律服务所法律工作者。被告:牙克石市老黑子烧烤店，住所地牙克石市。经营者：韩志刚,男，1971年3月4日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：刘亚晖（与老黑子烧烤店经营者韩志刚系夫妻关系），女，1973年6月7日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市民生E区*号楼*号库。原告牙克石市福百佳物业服务有限公司诉被告牙克石市老黑子烧烤店物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牙克石市福百佳物业服务有限公司委托诉讼代理人李宝志，被告牙克石市老黑子烧烤店委托诉讼代理人刘亚晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牙克石市福百佳物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告给付拖欠的物业费、排污费,合计2777元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告系依法成立的具有物业服务资质的物业公司，管理服务牙克石市九九安居小区的物业服务工作，被告系该小区业主。原告按照物业服务相关文件规定的收费标准，按照每月／每平方米收取被告物业费0.86元、排污费0.5元。原告已向被告提供了提供服务，被告自2014年6月至2015年12月期间，共拖欠19个月的物业费、排污费，其中物业费1756元，排污费1021元，合计2777元，原告多次收取未果。被告牙克石市老黑子烧烤店辩称，被告不知道物业公司何时成立，也没有人收取物业费，物业公司没有固定给被告提供服务；2015年7月，被告将该店转让他人，故不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：关于原告是否提供了相应服务及被告牙克石市老黑子烧烤店是否欠付原告物业服务费费及具体数额，原告提供证据为营业执照、牙克石市物业管理中心出具的证明、呼政发（2010）110号文件收费标准、被告工商登记信息及被告欠费明细，证明原告属于合法经营，商铺物业服务费按每平方米0.86元、排污费按每平方米0.5元计算及被告拖欠物业费1756元（107.47平方米*0.86元*19个月﹦1756元），排污费（107.47平方米*0.5元*19个月﹦1021元，合计2777元，被告工商登记信息未发生变更。被告认为不清楚物业费是如何计算的，其他无异议。本院认为，上述证据真实有效，故予以采信。被告牙克石市老黑子烧烤店房屋在原告服务的小区，2014年6月至2015年12月，共拖欠原告物业费、排污费2777元属实。本院认为，原告具有物业服务资质，被告牙克石市老黑子烧烤店的房屋在原告服务的小区内，欠原告物业费、排污费共计2777元属实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定：”当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”被告应及时交纳物业费用。被告抗辩物业公司没有固定给被告提供服务及已将该店转让他人，因未提供证据支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，本院不予支持。现原告要求被告给付拖欠的物业服务费、排污费共计2777元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，判决如下：被告牙克石市老黑子烧烤店于本判决生效之日起五日内给付原告牙克石市福百佳物业服务有限公司物业服务费、排污费共计2777元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告牙克石市老黑子烧烤店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 弓文良二〇一七年五月十九日书记员 罗 昆 来自