（2017）浙0681执异85号
裁判日期: 2017-05-19
公开日期: 2017-08-11
案件名称
中国银行股份有限公司诸暨支行、浙江大唐进出口有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
法院
诸暨市人民法院
所属地区
诸暨市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
中国银行股份有限公司诸暨支行,浙江大唐进出口有限公司,浙江美邦纺织有限公司,浙江美邦进出口有限公司,太子龙控股集团有限公司,诸暨华达纺织有限公司,浙江海讯化纤有限公司,陈立峰,王玲
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
浙江省诸暨市人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙0681执异85号案外人：浙江达棠进出口有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔路9号银证大厦东侧6楼。组织机构代码：MA288DBW-9。法定代表人：凌翔。申请执行人：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道暨阳路102号。组织机构代码：84623990-4。负责人：戴菊萍，支行行长。被执行人：浙江大唐进出口有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔路9号银证大厦东侧六楼。组织机构代码：77571885-1。法定代表人：陈乃明。被执行人：浙江美邦纺织有限公司，住所地：浙江省诸暨市陶朱街道兴业五路8号。组织机构代码：75490277-2。法定代表人：陈立峰。被执行人：浙江美邦进出口有限公司，住所地：浙江省诸暨市陶朱街道兴业五路。组织机构代码：78569272-0。法定代表人：王玲。被执行人：太子龙控股集团有限公司，住所地：浙江省诸暨市璜山镇。组织机构代码：14629169-9。法定代表人：王培火。被执行人：诸暨华达纺织有限公司，住所地：浙江省诸暨市应店街镇。组织机构代码：74291298-1。法定代表人：丁林达。被执行人：浙江海讯化纤有限公司，住所地：浙江省诸暨市大唐镇袜业特色园区。组织机构代码：74345929-3。法定代表人：楼少琼。被执行人：陈立峰，男，1963年5月5日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被执行人：王玲，女，1967年2月17日出生，汉族，住浙江省诸暨市。在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司诸暨支行（下称中行诸暨支行）与被执行人浙江大唐进出口有限公司（下称大唐公司）、浙江美邦纺织有限公司、浙江美邦进出口有限公司、太子龙控股集团有限公司、诸暨华达纺织有限公司、浙江海讯化纤有限公司、陈立峰、王玲等金融借款合同纠纷一案中，案外人浙江达棠进出口有限公司（下称达棠公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人达棠公司称：本院在执行中，拟拍卖大唐公司位于诸暨市艮塔路9号银证大厦东侧6楼的房产[房权证：诸字第××号，土地使用证号：诸暨国用（2007）第00101101号，下称涉案房产]。对此其提出异议，请求本院保护其对涉案房产享有的租赁权及优先购买权。事实和理由：1、在本院查封前，其已与美邦公司签订《房屋租赁合同》，约定由其租赁大唐公司所有的涉案房产，租期自2016年5月25日至2021年5月24日。2016年9月，其支付租金15000元。2、在本院查封前，其已占有涉案房产。2016年5月25日，达棠公司即以“诸暨市艮塔路9号银证大厦东侧6楼”为住所予以注册设立；2016年10月至12月涉案房产的水费、电费等均由其支付。综上，依据相关法律规定，本院应当保护其享有的租赁权。本院查明：2016年8月29日，本院受理中行诸暨支行诉大唐公司、浙江美邦纺织有限公司、浙江美邦进出口有限公司、裕鑫集团有限公司、浙江裕鑫聚磐实业有限公司、太子龙控股集团有限公司、诸暨华达纺织有限公司、浙江海讯化纤有限公司、陈立峰、王玲等金融借款合同纠纷一案。诉讼过程中，本院查封了涉案房产。2016年9月26日，本院对该案作出（2016）浙0681民初10533号民事调解书。调解书确定：一、大唐公司归还中行诸暨支行借款本金78193202.01元，并支付相应利息，定于2016年9月30日前付清；二、大唐公司支付中行诸暨支行律师代理费2万元，定于2016年9月30日前付清……十一、若大唐公司未能按期履行第一、二项债务，则中行诸暨支行对其提供抵押的涉案房产（他项权证号：诸房他证抵字第××号，抵押登记时间：2015年10月23日）经法定程序处置所得价款，在债权最高余额916万元范围内享有优先受偿权……届期因各被执行人未履行义务，经中行诸暨支行申请，本院于2016年10月17日以（2016）浙0681执7817号立案执行。执行过程中，本院拟依法处置涉案房产。现案外人达棠公司以其对涉案房产享有租赁权为由，提出异议。（达棠公司提供的《房屋租赁合同》载明，其租赁涉案房产的期限为2016年5月25日至2021年5月24日。）上述事实，由（2016）浙0681民初10533号民事裁定书、协助执行通知书、（2016）浙0681民初10533号民事调解书、执行案件立案审查信息表、涉案房产相关权证、达棠公司提供的租赁合同等证据所证实。本院认为，依照物权法第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，申请执行人中行诸暨支行对涉案房产的抵押权设立于2015年10月23日，而案外人达棠公司提供的《房屋租赁合同》显示，其与大唐公司之间的租赁合同关系发生于2016年5月25日，亦即，即使达棠公司主张的租赁关系客观真实，也发生于涉案房产设定抵押之后。依照上述法律规定，该租赁关系不得对抗中行诸暨支行享有的抵押权。综上，本院在处置涉案房产时，对达棠公司主张的租赁权应先予涤除；达棠公司提出的异议，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人浙江达棠进出口有限公司提出的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 周钢杰审判员 周海戈审判员 边粉芳二〇一七年五月十九日书记员 吴 洒 来自