（2017）甘0821民初428号

裁判日期: 2017-05-18

公开日期: 2017-06-01

案件名称

胡某与李某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

泾川县人民法院

所属地区

泾川县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡某,李某

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百五十七条，第一百七十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

甘肃省泾川县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0821民初428号原告：胡某，住甘肃省泾川县。被告：李某，住泾川县。原告胡某诉被告李某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：要求判决被告清偿拖欠楼房款28722元及欠款同期利息11480元。事实与理由：2010年，我在玉都镇街道小康屋区域开发建设四套楼房销售。2012年1月10日，我将其中一套159.8平米的楼房以158722元卖给被告，双方签订房屋出售合同。被告在签订合同时付原告房价90000元后撬锁入住。2013年2月给付我40000元，剩余28722元经多次催要，被告以无钱为借口未付，为此诉至法院，要求如诉判决。被告李某辩称，欠28722元是事实，原告所说的楼房总价款也属实，但欠钱是有原因的，原告所修的楼房质量存在问题，所以我不同意支付下欠的楼款。至于利息我不同意承担，因为我的钱也是贷的，也有利息。总之，如果不是楼房质量有问题我早就给他了。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院对原、被告有异议的证据认定为：1.购房合同1份，经审查，对签订合同的事实及总价款予以认定；2.照片17张，经审查，没有其他证据予以佐证，对证明目的不予认定。本院认为，本案是一起农村房屋买卖合同纠纷，争议的焦点问题是：关于被告是否有义务清偿欠款及同期银行利息的问题。原告要求被告继续履行合同并赔偿损失，被告认可欠款事实但以房屋质量问题拒绝偿还，本院认为，该买卖房屋位于××县城外社，被告系该村村民，属于在村集体经济组织成员内流转，符合法律强制性规定。原告陈述2012年在合同签订时被告付款90000元后撬锁入住，其后于2013年履行40000元，下欠28722元，被告陈述2012年撬门进入时发现房屋质量问题，根据合同法第一百五十七条”买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”的规定，以被告陈述在2012年撬门进入时发现质量问题，2013年继续清偿欠款，直至原告起诉要求被告清偿欠款仍未检验，在合同的履行过程中原告默认被告的强制性行为，被告亦默认房屋的瑕疵，视为原告放弃解除合同的权利及被告放弃检验的权利，故原告要求继续履行合同应予支持，被告以房屋质量问题为由拒付欠款的辩解意见不予支持。结合双方合同约定的违约条款，原告不得提高房价，被告必须在约定时限内结清工程款，否则合同无效，根据合同法规定，合同是否无效，不属于双方约定调整的范畴，属于法律的强制性规范，故合同是否无效的违约条款在合同中没有约束性。原告要求被告支付同期银行利息，双方未约定亦无法律支持，不予处理。综上所述，原告要求被告付清购房款28722元的诉请应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十七条、第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李某清偿原告胡某欠款28722元；二、驳回原告胡某的其他诉讼请求。上述金钱给付义务限本判决生效后十日内履行至泾川县人民法院，或打款至开户行：中国农业银行泾川县支行营业部，账号：27-248101040007385，户名：泾川县人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费805元，减半收取402.5元，由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员　管　楠二〇一七年五月十八日书记员　吴奋强 关注公众号“”