（2017）辽0102民初5607号
裁判日期: 2017-05-18
公开日期: 2017-12-01
案件名称
朴智勇、梁迎与积水置业（沈阳）有限公司相邻采光、日照纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市和平区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朴智勇,梁迎,积水置业（沈阳）有限公司
案由
相邻采光、日照纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十九条
全文
沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初5607号原告：朴智勇，男，1982年4月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李淑君，女，1957年8月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告：梁迎，女，1983年3月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李淑君，女，1957年8月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：积水置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市和平区吉安路42-2号9-6室.法定代表人：下村隆一，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石楠，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。原告朴智勇、梁迎诉被告积水置业（沈阳）有限公司相邻采光、日照纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朴智勇、梁迎共同的委托诉讼代理人李淑君，被告积水置业（沈阳）有限公司委托诉讼代理人石楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朴智勇、梁迎诉称，我家住沈阳市和平区北马路25号6-4-1居民住宅，房屋建筑面积47.31平方米。被告公司在我家南侧开发了楼盘（36层），一直遮挡我家光线，严重侵害了我家依法享有的采光权，且给我家的正常生活造成了不变以及额外经济损失。沈阳市建筑规划设计院出具《日照分析报告书》中也显示我家的采光权因被告所建楼盘造成侵害，故起诉至法院，请求法院依法判决。诉讼请求：1、判令被告向原告支付24000元；2、判令被告赔偿原告因挡光产生的经济损失2000元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，二原告将第二项诉讼请求变更为1000元。被告积水置业（沈阳）有限公司辩称，原告要求我公司承担额外经济损失无任何事实及法律依据。根据64号令的规定，新建对周边原有住宅日照产生遮挡的，应保证被遮挡之住宅日照达到不低于大寒日2小时。确因用地条件限制，新建建筑遮挡周边住宅，达不到大寒日2小时的标准，可按房屋建筑面积给予一次性经济补偿。本案中原告的住宅窗户确实被我公司开发的楼盘遮挡了光线，我公司同意按照64号令的规定，结合原告提供的《日照分析报告》一次性给予原告遮光补偿。作为沈阳市政府明文规定的遮光补偿金，其正是赔偿原告此次窗户被遮挡所受的损失，包括原告的电费损失等一系列损失。因此，我公司在赔偿该补偿后，无需额外支付其他费用。故原告要求我公司承担2000元的额外费用，没有事实及法律依据。经审理查明，二原告系沈阳市和平区北三马路25号（6-4-1）、建筑面积47.31平方米房产的所有权人。被告积水置业（沈阳）有限公司在沈阳市和平区吉安路42号开发建设了裕沁府项目，该项目对登记在二原告名下的该处房产造成了挡光。经沈阳市规划设计研究院对被告积水置业（沈阳）有限公司对该项目对其周边楼现状住宅进行日照分析，作出日照分析报告，分析结论为日照不满足，其中二原告所有的涉案房屋挡光时间为30分钟。上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、日照分析报告复印件等证据在卷为证。上述证据已经庭审质证和本院审查，本院予以确认。本院认为，法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告积水置业（沈阳）有限公司在沈阳市和平区吉安路42号开发建设了裕沁府项目对二原告的房产的采光造成了侵害，被告积水置业（沈阳）有限公司应对二原告承担赔偿损失的责任。参照沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定，被告积水置业（沈阳）有限公司应向二原告赔偿损失23655元（500元/平方米×47.31平方米）。关于二原告主张的因挡光而额外产生的经济支出1000元问题，本院认为，因被告积水置业（沈阳）有限公司的挡光行为造成本案涉案房产采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，故本院对二原告该项主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定，判决如下：被告积水置业（沈阳）有限公司自本判决生效之日起十日内补偿原告朴智勇、梁迎24655元（23655元＋1000元）；如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费450元，减半收取225元，由被告积水置业（沈阳）有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 唐 佳二〇一七年五月十八日书记员 刘红梅本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十九条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 更多数据：