（2017）赣0732民初950号
裁判日期: 2017-05-18
公开日期: 2017-07-17
案件名称
陈书平与谢演平、乐福香房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
兴国县人民法院
所属地区
兴国县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈书平,谢演平,乐福香
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十二条第一款，第六十三条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0732民初950号原告：陈书平，男，1978年10月19日生，汉族，江西省兴国县人，居民。委托代理人：罗序皇，万安县芙蓉法律服务所律师，执业证号：114042105276，特别授权。被告：谢演平，男，1986年1月24日生，汉族，江西省兴国县人，居民。被告：乐福香，女，1962年7月30日生，汉族，江西省兴国县人，居民。原告陈书平诉被告谢演平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈书平的特别授权委托代理人罗序皇到庭参加诉讼，被告谢演平、乐福香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈书平向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即返还原告预付建房款70000元；2、判令被告乐福香立即返还原告预付建房款40000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系母子关系，家有宅基地转让，原告有意受让。被告向原告提出建房的报批手续和房屋的建筑要自己承揽，原告承担房屋建筑的工程款项。原被告双方口头协商一致后，原告于2016年10月5日向两被告支付了第一笔建房工程款现金70000元。同日又通过兴国邮政储蓄银行汇入被告乐福香36×××41账号建房款40000元。前述建房工程款两被告收到后却迟迟不动工为原告建房，理由是：政府不批。在此情况下原告只能收回向被告支付的110000元建房款，但两被告答应两年内还清。上诉事实足以说明两被告不守诚信，拿原告的钱不给原告办事还占用原告资金是对原告合法财产的侵犯。两被告应当立即返还原告70000元现金的建房款；被告乐福香应当立即返还原告汇入其邮政储蓄银行的40000元建房款。陈书平围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、原告身份证一份，用以证明原告诉讼主体资格及身份信息情况；2、谢演平、乐福香收款收条原件一份，用以证明两被告收取原告建房款70000元的事实；3、转账凭证原件一份，用以证明原告2016年10月5日转账40000元乐福香银行账号36×××41的事实；4、照片原件一份，用以证明被告乐福香在兴国县邮储银行的账户、账号信息。谢演平、乐福香既未提出答辩意见，也未提交证据。经本院审理查明的事实及认定依据：原、被告的户籍所在地不在同一个乡镇。2016年7月28日，被告谢演平在未经土地行政主管部门批准的情况下，想在自己占用的村内空闲地上建房出卖给原告，并与原告签订《房屋转让合同》。合同约定：被告谢演平将新建住房一层转让给原告，对房屋面积和转让费均未书面约定，只口头约定按1200元/㎡计算购房款，合同还约定若被告谢演平反悔，须按同期房产价格双倍返还给原告，原告支付预付款后合同生效。合同签订后2016年10月5日原告支付被告谢演平、乐福香建房预付款现金70000元，同日，原告又通过兴国邮政储蓄银行转账被告乐福香40000元。因合同未履行，原告遂诉请法院判令被告谢演平、乐福香立即返还原告预付购房款70000元，判令被告乐福香立即返还原告预付购房款40000元，并承担本案诉讼费。另查明，被告乐福香与被告谢演平系母子关系。以上事实，有原告提供的证据及其委托代理人的庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为，被告谢演平想建房的空闲地属被告所在村凤凰村集体所有，在未经过土地行政主管部门批准的情况下，在该空闲地建房出卖给原告，原告与被告谢演平之间签订的《房屋转让合同》违反法律有关规定，应认定无效。原、被告对合同无效均有过错。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，原告要求两被告返还预付购房款70000元，要求被告乐福香返还预付购房款40000元合法，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢演平、乐福香应返还原告陈书平购房预付款70000元；二、被告乐福香应返还原告陈书平购房预付款40000元本案所涉给付内容，限被告谢演平、乐福香在判决生效后三十日内付清给原告陈书平。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元（已减半收取），原告陈书平已预缴，由被告谢演平、乐福香共同负担1250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 陈贞勇二〇一七年五月十八日书记员 王 强《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自