（2017）皖0111民初2523号
裁判日期: 2017-05-18
公开日期: 2017-06-12
案件名称
杨善敏、杨探等与安徽华熠商业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市包河区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨善敏,杨探,安徽华熠商业管理有限公司,安徽省加烨置业集团有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十七条第一款，第二十一条第一款，第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初2523号原告：杨善敏，男，1962年9月10日出生，汉族，教师，住安徽省合肥市包河区。原告：杨探，男，1994年2月26日出生，汉族，学生，住安徽省合肥市包河区。两位原告共同的委托代理人：何世常，安徽神州行律师事务所律师。被告：安徽华熠商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市宁国路150号加烨广场1幢401室。法定代表人：邓青梅，该公司经理。被告：安徽省加烨置业集团有限公司，住所地安徽省合肥市宁国路150号宁国新村门面3号。法定代表人：孙秀华，该公司董事长。原告杨善敏、杨探诉被告安徽华熠商业管理有限公司（以下简称华熠管理公司）、安徽省加烨置业集团有限公司（以下简称加烨置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员张建适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨善敏、杨探共同的委托代理人何世常到庭参加诉讼，被告华熠管理公司、加烨置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨善敏、杨探诉称：2010年2月10日，原告与被告签订了一份《委托经营管理合同》，在平等自愿、协商一致的基础上，原告同意将其购买的加烨广场169号商铺，委托给被告统一经营管理。该商铺建筑面积20.42平方米，总价款540273元。委托期自2010年3月31日起至2020年3月30日止。前三年经营租金一次性支付，从总房款中扣除，后七年经营租金按年度支付。被告加烨置业公司承担违约担保责任。被告华熠管理公司尚欠2016年的部分租金27819元至今未付。原告多次催要未果，现原告诉请法院判令：被告华熠管理公司、加烨置业公司立即向原告支付拖欠的27819元租金及违约金（自2016年4月1日起按日万分之一计算之款清之日止）；被告承担本案全部诉讼费用。被告华熠管理公司、加烨置业公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2010年2月10日，原告与被告华熠管理公司、加烨置业公司签订了一份《委托经营管理合同》，在平等自愿、协商一致的基础上，原告同意将其购买的加烨广场169号商铺，委托给被告华熠管理公司统一经营管理。该商铺建筑面积20.42平方米，总价款540273元。委托期自2010年3月31日起至2020年3月30日止。前三年经营租金一次性支付，从总房款中扣除，后七年经营租金在每年度3月31日前支付。逾期支付，违约金按日万分之一计算。被告加烨置业公司作为担保方，在华熠管理公司不能按照合同约定履行义务时代替其履行约定义务。被告华熠管理公司尚欠2016年的部分租金27819元至今未付。原告多次催要未果，故诉至本院，提出如上诉请。上述事实，有原告提供的委托经营管理合同、民事判决书及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为：原告与被告华熠管理公司签订的《经营管理委托合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。因华熠管理公司未在合同约定的期限内支付原告商铺经营租金，故原告有权要求华熠管理公司按合同约定继续履行支付义务并按合同约定的日万分之一计算违约金。加烨置业公司作为担保方，根据法律规定，应当对华熠管理公司所欠商铺经营租金及违约金承担一般保证责任。原告提供的房屋租赁合同由于是复印件，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华熠商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨善敏、杨探2016年拖欠的部分租金27819元；二、被告安徽华熠商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨善敏、杨探违约金（以27819元为基数，自2016年4月1日起按日万分之一计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；三、被告安徽省加烨置业集团有限公司对上述债务承担一般保证责任；四、驳回原告杨善敏、杨探的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元减半收取260元，由被告安徽华熠商业管理有限公司、安徽省加烨置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 张 建二〇一七年五月十八日书记员 朱丽萍附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十七条第一款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 来源：百度“”