（2017）吉0802民初1205号

裁判日期: 2017-05-18

公开日期: 2017-07-25

案件名称

姜志城与杨玉忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

白城市洮北区人民法院

所属地区

白城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜志城,杨玉忠

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款

全文

吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0802民初1205号原告：姜志城。委托诉讼代理人：安娜，系吉林飞达律师事务所律师。被告：杨玉忠，现住白城市。原告姜志城与被告杨玉忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告杨玉忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。姜志城向本院提出诉讼请求：判令位于白城市棉纺路5-1号楼4单元201室房屋归姜志城所有；杨玉忠协助办理产权过户手续。事实和理由：2005年1月26日，姜志城与杨玉忠签订房屋买卖协议，约定杨玉忠将自己名下的房屋出售给姜志城，价款49000元。姜志城缴纳付款后，杨玉忠将房屋及相关手续交给姜志城。现要求杨玉忠协助姜志城办理过户手续，杨玉忠以身体不好为由，迟迟不予协助办理。故诉至法院，请求依法判决。杨玉忠未提交书面答辩意见。经本院审理认定事实如下：2005年1月26日，姜志城与杨玉忠签订房屋买卖协议，杨玉忠将位于白城市棉纺路5-1号楼4单元201室房屋以49000元价格出售给姜志城。姜志城支付全部购房款后，杨玉忠将房屋及房屋所有权证交给姜志城，姜志城入住使用至今。本院认为，姜志城与杨玉忠签订房屋买卖协议，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，协议合法有效，对双方具有拘束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，姜志城按照约定履行了支付购房款的义务，杨玉忠向姜志城交付了房屋，还应当履行协助姜志城办理产权变更登记的义务。故姜志城要求杨玉忠协助办理产权变更登记的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”涉案尚未办理产权变更登记，姜志城要求判令房屋归其所有，没有法律依据，姜志城这一诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：一、杨玉忠于本判决生效后10日内，协助姜志城将位于白城市棉纺路5-1号楼4单元201室房屋登记变更在姜志城名下；二、驳回杨玉忠的其他诉讼请求。案件受理费1150元由杨玉忠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员　　刘景林二〇一七年五月十八日书记员　　张莉欣 来源：百度搜索“”