（2017）陕0802执异24号
裁判日期: 2017-05-18
公开日期: 2017-06-06
案件名称
郭洪云与程莹莹民间借贷纠纷一案执行裁定书
法院
榆林市榆阳区人民法院
所属地区
榆林市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
郭洪云,程莹莹,陈志宁,王军,师宁
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
陕西省榆林市榆阳区人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕0802执异24号异议人郭洪云，男。异议人程莹莹，女。申请执行人陈志宁，男。被执行人王军，男。被执行人师宁。本院在执行陈志宁与王军、师宁民间借贷纠纷一案中，案外人郭洪云、程莹莹对该案执行标的物即位于榆林市榆阳区南郊夏洲路畜牧兽医站家属院南区8幢4单元401室房产（房产证号00477**）提出书面异议，请求解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人郭洪云、程莹莹称：2016年7月14日，异议人郭洪云、程莹莹共同购买了师宁、王军共同所有的位于榆林市榆阳区南郊夏洲路畜牧兽医站家属院南区8幢4单元401室房产（房产证号00477**），成交价为39万元，并且王军、师宁与异议人郭洪云、程莹莹共同签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，异议人全额支付了房款，并交清了该房产按揭贷款219617.59元，共折价609617元。并且双方在公证处进行了公证，当时因集体土地证丢失，就未办理不动产登记证，但双方在房产交易所依法进行了交易，并交纳了相关税款。所以该套房屋的居住权、使用权、买卖权都归郭洪云、程莹莹夫妇所有，据此，异议人郭洪云、程莹莹提出执行异议，请求解除对榆阳区南郊夏洲路畜牧兽医站家属院南区8幢4单元401室房产（房产证号00477**）的查封。申请执行人陈志宁称：涉异房屋买卖可能是异议人郭洪云、程莹莹与被执行人师宁、王军合意以买卖合同这一合法形式损害对被执行人师宁、王军享有合法债权的当事人的利益。因此，案外人郭洪云、程莹莹的异议不能成立，依法应予以驳回。异议人郭洪云、程莹莹向本院提交了如下证据，第一组证据为横山县人民法院（2016）陕0823执174号执行通知书一份，执行裁定书一份、执行笔录一份，（2016）陕0823执720号执行通知书一份、执行笔录一份、执行裁定书一份，（2014）横民初字第02008号民事裁定书一份、协助执行通知书一份，（2016）陕0823执720号执行裁定书一份、协助执行通知书一份，证明涉异房屋是由李兴武申请查封的，并由横山法院实施了查封，这套房产已经通过横山法院抵债于李兴武。第二组证据为公证书一份，证明二异议人同王军、师宁签订了买卖合同，并经榆阳区公证处公证。第三组证据为榆林市转移过户审批表一份、榆林市房屋买卖合同一份，证明异议人同师宁、王军在榆林市房地产交易管理所签订房屋买卖合同并通过了审批。第四组证据为个人房屋交易征免税申报审核表一份、税票四张，证明税务机关就涉异房屋通过核准，异议人向税务机关交税12571.23元，向房管所交费36.57元。第五组证据为收款票据一份，证明异议人向不动产登记中心交付登记费70元。第六组证据为榆林日报遗失证明公告一份，证明畜牧站于2016年10月15日在榆林日报发布涉异房屋的土地的作废公告。第七组证据为房屋买卖合同一份，房屋所有权证一份，证明李兴武同王军签订房屋买卖合同，由李兴武偿还涉异房产的剩余银行贷款219617.59元，并于2016年7月8日解除银行抵押。申请执行人对第一组证据中横山法院的材料真实性予以认可，对其他证据的真实性不认可，证明目的予以认可。对第二组证据的真实性不予认可，证明目的不认可。对第三组证据的真实性认可，证明目的予以认可，对第四组证据、第五组证据、第六组证据的真实性及证明目的予以认可，第七组证据与本案无关，不予质证。申请执行人未向本院提交证据。对于异议人提交的证据本院作如下认定，对于第一组证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，能够证明涉异房屋是由横山法院实施了查封，并通过横山法院抵债于李兴武，本院予以认可。第二组证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，能够证明异议人买受涉异房屋。第三、第四、第五、第六组证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明二异议人为办理过户缴纳税、费及相关办理情况，本院予以认可。第七组证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，能够证明由李兴武结清银行贷款的事实。本院查明，2016年3月16日，案外人李兴武同被执行人王军、师宁在榆林市横山县法院达成协议，由案外人李兴武偿还其三人共欠李彦飞的债务和王军、师宁所欠李兴武的债务，王军、师宁自愿将涉异房屋过户于案外人李兴武，房屋的过户费用及贷款由李兴武负责偿还，涉异房屋折价65万元冲抵两案三笔借款及房屋剩余银行贷款。2016年7月7日，横山县人民法院作出（2016）陕0823执720号执行裁定书，裁定解除对位于榆林市南郊上郡南路畜牧兽医站家属院20幢4-401的房屋（房产证号：00477**）的查封。2016年7月14日，异议人郭洪云、程莹莹同被执行人师宁、王军签订房屋买卖合同，双方于次日至榆阳区公证处公证，并约定房屋价款47万元向案外人李兴武给付，二异议人现已向李兴武交付38万元。2016年7月15日异议人同被执行人办理并通过转移过户审批表，同日，异议人办理并缴纳了税款，税务机关开具了税收完税证明。2016年10月15日，榆阳区畜牧兽医工作站发布土地证号为榆市国用（2003）第00**号的作废声明。2017年1月9日，异议人向不动产登记中心交付登记费70元，不动产登记中心受理办理涉异房屋的业务。2017年2月14日，榆林市榆阳区人民法院作出（2016）陕0802执1602号之一执行裁定书，裁定查封被执行人师宁名下所有的位于榆林市榆阳区南郊夏洲路畜牧兽医站家属院南区8幢4单元401室房产（房产证号00477**）一套，查封期限为三年。2017年3月1日，案外人郭洪云、程莹莹以其系上述房产实际所有人为由，向本院提出书面执行异议，请求依法解除对榆阳区南郊夏洲路畜牧兽医站家属院南区8幢4单元401室房产（房产证号00477**）房产的查封。本院认为：涉异房屋由横山县法院首次实施查封，并将涉异房屋以物抵债于本案案外人李兴武，横山县法院对该项抵债内容予以确认，本案案外人李兴武的权利即能够排除执行。异议人郭洪云、程莹莹虽同二被执行人签订房屋买卖合同，却将房屋价款交付于李兴武，并经李兴武接收涉异房屋，故二异议人应实为同李兴武进行买受房屋，且二异议人为买受房屋进行交付税金、费用并办理了相关手续，故二异议人二次买受行为亦能够排除执行。因此，异议人郭洪云、程莹莹的异议能够成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：异议人郭洪云、程莹莹的执行异议成立，中止对榆阳区南郊夏洲路畜牧兽医站家属院南区8幢4单元401室（房产证号00477**）房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王泽彪代理审判员 白 萍代理审判员 周利娥二〇一七年五月十八日书 记 员 刘 虎