（2017）冀0608民初370号
裁判日期: 2017-05-18
公开日期: 2017-08-31
案件名称
高云贺与张爱英租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
保定市清苑区人民法院
所属地区
保定市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高云贺,张爱英
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第五条，第九十一条
全文
河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0608民初370号原告高云贺，男，1992年4月16日出生，汉族，住保定市清苑区，。委托代理人贾新占，河北金冠律师事务所律师。委托代理人陈素芳，女，1963年7月3日出生，汉族，,系原告母亲。被告张爱英，女，1966年9月9日出生，汉族，住保定市清苑区。。委托代理人杨占发，男，1969年3月15日出生，汉族，，系被告丈夫。原告高云贺与被告张爱英租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理，依法由审判员宋笑嫣适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高云贺的委托代理人贾新占、陈素芳，被告张爱英的委托代理人杨占发到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高云贺诉称，被告张爱英投资购买了清苑区迈创新天地商厦（以下简称迈创商厦）三层商铺若干平米，2014年8月，被告将其中21平米出租给原告，租金每月每平米100元，租期2014年8月15日至2015年8月14日，租金共计25200元，一次性付清。2015年2月初，因迈创商厦消防验收不合格，所有经营者退场，直至2017年初，原告得知迈创新天地商厦已经全部回收业主的商铺。原、被告间属租赁合同关系，被告应保证原告在租赁期限内使用租赁物，否则被告应承担责任，退回原告未占用商铺期间的房租并赔偿原告的经济损失。故原告诉于本院，要求被告退还租金12600元，赔偿原告经济损失3000元，并承担诉讼费用。被告张爱英辩称，商场关闭非被告责任，原告作为租赁方有义务按时交纳物业费，因大部分商户以不交物业费来抵制迈创商厦，最终致迈创商厦经营不善关闭。另外被告在迈创商厦交有装修保证金5000元和信誉保证金3500元，后期原告所欠物业费都在被告保证金中扣除，要求原告返还。经审理查明，被告张爱英投资购买迈创商厦三层商铺若干平米，2014年8月，被告张爱英将其中21平米出租给原告高云贺用于售卖服装，每平米每月100元，租赁期限自2014年8月15日至2015年8月14日，租金共计25200元，双方签订租赁合同一份，该合同约定了租赁时间、租赁费用，及乙方（原告）负担使用时产生的一切费用。被告当场向原告交纳租金25200元，经质证，被告对该合同的真实性予以认可，并认可收取原告租金25200元。原告主张在交纳租金时另外给付被告300元，被告不予认可，原告提交录音资料一份，证明被告张爱英曾认可收取原告25500元，被告对该录音不予认可。2015年，迈创商厦因消防检验不合格被责令停业，被告认可原告营业至2015年4月7日退场，原告认可营业至2015年2月，要求返还未占用期间的租金。庭后，经我院核实，迈创商厦于2015年3月12日给各经营商户发放了“关于经营合同到期商户撤场的通知”，2015年3月31日为各商户撤场的最后期限。被告称原告欠迈创商厦物业费11497元及取暖费1000余元，并称迈创商厦在回购商铺时，扣缴被告8500元保证金，均为原告所欠物业费，原告不予认可，被告就其所主张原告拖欠物业费及取暖费未提交相关证据。原告提交2014年12月26日交纳物业费票据一张，显示原告高云贺曾交纳物业费1500元，被告对该对票据的真实性认可，但否认原告交纳物业费。原告称，因商铺突然关闭，导致原告的服装不能及时出售，款式过时，主张经济损失3000元，被告不予认可，原告就其主张未提供证据。本院认为，2014年8月，被告张爱英将其所购买的迈创商厦商铺中的21平米出租给原告高云贺用于售卖服装，提交租赁合同一份，被告张爱英无异议，本院予以确认。该合同显示，租赁期限自2014年8月15日至2015年8月14日，租金为每平米每月100元，21平米租金共计25200元，被告张爱英认可收取原告租金25200元。原告称另向被告交纳300元，提交录音一份，该录音中被告张爱英并未明确认可曾额外收取原告300元，被告不予认可，本院不予采信。原、被告双方均认可在租赁合同期限内，原告被迈创商厦责令停止经营并退场，租赁合同无法继续履行，应视为合同终止。原、被告就合同终止具体时间无法达成一致意见，经我院核实，迈创商厦要求各商户于2015年3月31日撤场完毕，故我院认定2015年3月31日为合同终止日期。原告已交纳租金至2015年8月14日，因不可归责于原告的事由合同终止，根据公平原则，被告应退还原告未占用商铺期间租金。原告自2014年8月15日至2015年3月31日，共使用租赁商铺7.5个月，应交纳租金15750元（2100元×7.5），被告认可收取原告租金25200元，故被告张爱英应退还原告租金9450元。被告称原告欠迈创商厦物业费11497元及取暖费1000余元，并称迈创商厦在回购商铺时，扣缴被告8500元保证金，均为原告所欠，原告不予认可，被告就其主张未提交相关证据，且原告已提交交纳物业费收据一张，故本院对被告所主张原告拖欠物业费的主张不予采信。原告称，因商铺突然关闭，导致原告的服装不能及时出售，要求经济损失3000元，被告不予认可，原告就其主张未提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第七项和《最高人民法院关于适用适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告张爱英于判决书生效后五日内返还原告高云贺租金9450元。二、驳回原告高云贺其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元减半收95元，由被告张爱英负担25元，原告高云贺负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 宋笑嫣二〇一七年五月十八日书记员 王 娜 来自：