（2017）冀0108民初1703号

裁判日期: 2017-05-18

公开日期: 2017-08-31

案件名称

李靖博与王志兴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

石家庄市裕华区人民法院

所属地区

石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李靖博,王志兴

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款

全文

河北省石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0108民初1703号原告：李靖博，男，1987年11月16日出生，汉族，现住栾城区。委托诉讼代理人：王庆刚，河北张金龙律师事务所律师。被告：王志兴，男，1989年7月16日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：张伟强，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。原告李靖博与被告王志兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李靖博委托诉讼代理人王庆刚、被告王志兴委托诉讼代理人张伟强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李靖博向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的编号为：8016507的《房屋买卖合同》；2、判令被告支付原告违约金305000元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方在石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司的居间介绍下，于2017年3月10日签订编号为8016507的《房屋买卖合同》以及《补充协议》。合同约定，原告购买被告名下坐落于石家庄市××区煤××街××小区××室的房屋，合同约定“房屋购买价格为3050000元；乙方于3月10日前向甲方本人直接支付定金20000元，于3月11日向中介公司支付购房定金10000元，剩余房款待甲方配合乙方办理完公证手续后，乙方直接转款给甲方。同时，合同约定任何一方违反本合同约定，需向守约方支付总房款的10%的违约金。合同签订后，原告已按约定履行了定金支付义务，但被告却不遵守合同约定，并将该房屋另外出售给第三人，并且已经办理了过户手续，被告的行为已经构成根本违约，并且致合同无法继续履行，故提起诉讼。被告王志兴辩称，1、同意解除原告诉求房屋买卖合同；2、原告诉求支付违约金较实际损失过高，请求法院依法裁量。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，原告（甲方）与被告（乙方）在中介方石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司的居间介绍下，签订编号为8016507的《房屋买卖合同》以及《补充协议》。合同约定“甲方购买乙方名下坐落于石家庄市××区煤××街××小区××室的房屋，建筑面积107.4㎡房屋购买价格为3050000元；乙方于3月10日前向甲方本人直接支付定金20000元，于3月11日向中介公司支付购房定金10000元，剩余房款待甲方配合乙方办理完公证手续后，乙方直接转款给甲方”。同时，合同约定任何一方违反本合同约定，需向守约方支付总房款的10%的违约金。2017年3月10日，原告依约向被告支付定金20000元。2017年4月14日，原告将案涉房屋过户给第三人钱立艳。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告在与原告签订房屋买卖合同后将涉案的房屋过户给第三人，致使原告购买房屋的合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除房屋买卖合同，并有权要求被告支付违约金。原告主张按合同约定支付总房款10%的违约金，被告认为该违约金数额过高，结合被告的违约行为以及由于其违约给原告所造成的实际损失，兼顾到原告在实际合同履行中的情况，本院对于违约金的金额予以调整，酌定违约金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决如下：一、解除原告李靖博与被告王志兴签订的编号为8016507的《房屋买卖合同》；二、被告王志兴于本判决生效之日起十日内支付原告李靖博违约金50000元；三、驳回原告李靖博其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,875元，减半收取2937.5元，由被告王志兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。代理审判员　孟伟彬二〇一七年五月十八日书　记　员　刘　　　　　泽　　　　　尧 搜索“”