（2017）宁0121民初1021号

裁判日期: 2017-05-18

公开日期: 2017-06-22

案件名称

马某某与高某某土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

法院

永宁县人民法院

所属地区

永宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马某某,高某某

案由

土地承包经营权出租合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款

全文

宁夏回族自治区永宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0121民初1021号原告：马某某，男，1965年9月26日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。被告：高某某，男，1981年8月19日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。原告马某某与被告高某某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某某到庭参加诉讼，被告高某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。马某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《土地租赁协议》；2.判令被告支付原告2015年土地租赁费3604元、2016年土地租赁费3604元、2017年土地租赁费3604元；3.案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告马某某放弃要求被告高某某支付2017年土地租赁费3604元的诉讼请求。事实和理由：2013年3月24日原告与被告签订了《土地租赁协议》，被告承包原告位于永宁县望远镇长湖村八组的土地4.24亩用于种树苗。协议签订后，被告按约支付了2013年和2014年的土地租赁费，2015年、2016年的土地租赁费被告一直未支付。原告多次向被告索要，被告都以各种理由拒绝支付，故原告起诉至法院。原告围绕诉讼请求提交了《土地租赁协议》一份，证实其所诉事实。上述证据经本院审查认为，原告提交的证据能够证明原告主张的事实，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。高某某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月24日，被告因种植树苗需要，与原告协商租赁原告位于永宁县望远镇长湖村八组的4.24亩土地，并与原告签订《土地租赁协议》。协议约定：原告将其承包的4.24亩土地出租给被告，租期自2013年3月24日至2021年3月24日止，每亩每年租金850元，每年租金共计3604元；租金在合同签订生效后一次性付清当年租金，以后每年4月1日前付清本年租金；任何一方违约，应向对方支付违约造成的经济损失；因合同订立、生效、履约、变更或解除，发生争议，协商不成，应向当地仲裁机构或人民法院提起诉讼。协议签订后，原告按约将土地交付被告使用，被告按约向原告支付了2013年和2014年的土地租赁费。后因被告未按约支付原告2015年至2017年土地租赁费，原告诉至法院。本院认为，原告与被告签订的《土地租赁协议》合法、有效。原告按约向被告交付了土地，被告使用该土地种植了树木，应按约向原告支付租金，未支付租金系违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告无故连续两年未按照合同约定向原告支付土地租赁费，致使合同目的无法实现，系严重违约，继续履行原租赁合同已无必要，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方租赁合同解除后的债权债务关系消灭，但解除之前的债权债务关系仍然有效，故原告要求被告支付2015年、2016年土地租赁费共计7208元的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告马某某与被告高某某签订的《土地租赁协议》；二、被告高某某于判决生效后十日内支付原告马某某土地租赁费7208元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，减半收取计35元，由被告高某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长　　杨建军二〇一七年五月十八日书记员　　阮思娜 来源：百度搜索“”