（2017）渝0109民初3713号

裁判日期: 2017-05-18

公开日期: 2017-06-28

案件名称

重庆智生优活物业服务有限公司与何英物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市北碚区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

重庆智生优活物业服务有限公司,何英

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百一十四条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条

全文

重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0109民初3713号原告重庆智生优活物业服务有限公司，住所地重庆市北碚区文星湾87号，统一社会信用代码915001096889471970。法定代表人陈洪，该公司总经理。委托代理人池福海，男，汉族，1985年7月28日出生，重庆智生优活物业服务有限公司项目经理，住重庆市铜梁县。委托代理人高洁，女，汉族，1983年5月18日出生，重庆智生优活物业服务有限公司项目经理，住重庆市北碚区。被告何英，女，汉族，1973年3月22日出生，住重庆市北碚区。委托代理人何光荣，男，汉族，1938年11月20日出生，住重庆市北碚区。原告重庆智生优活物业服务有限公司与被告何英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆智生优活物业服务有限公司的委托代理人池福海、高洁以及被告何英的委托代理人何光荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆智生优活物业服务有限公司诉称：被告系XXXX房屋业主，从小区交房至今，原告一直对被告小区提供物业服务，被告自2016年2月1日起至2017年3月31日至拒缴物业服务费等，故请求判令被告支付所欠物业服务费928.20元、电梯费445.20元、公摊电费63元、滞纳金93.82元，本案诉讼费由被告承担。被告何英辩称：被告所有房屋系农转非的安置房，与政府签订安置协议并缴纳了相关款项的，应由政府缴纳物业费，且小区公摊面积及物业门面由原告出租收费从未公示。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：重庆智生优活物业服务有限公司与重庆旺德实业发展有限公司于2015年9月26日签订了《前期物业服务合同》，约定从2016年10月1日起至2017年9月30日止由重庆智生优活物业服务有限公司对重庆旺德实业发展有限公司开发的座落于北碚区XXXX（原XX片区旧城改造安置房）提供物业服务。双方还约定了权利义务、物业服务事项、物业服务费标准、违约责任等。根据重庆市北碚区发展和改革委员会碚发改价（2015）44号关于北碚XX片区旧城改造安置房小区物业服务收费标准的通知，高层住宅：0.65元/平方米，电梯费按层计算：张/层=10元（第三层）+0.30元*（N-3），N为楼层数，按常住人口计算，每人每月10元计收。何英系该小区X-X-X户的业主，其房屋建筑面积是101.99平方米，何英于2016年2月1日起至2017年3月31日止拒缴物业服务费，其欠缴物业服务费计928.20元，电梯费计445.20元，公摊电费计63元，共计1436.40元。上述事实，有《前期物业服务合同》、前期物业服务合同备案证明、碚发改价（2015）44号文、欠费明细表以及原被告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”在重庆智生优活物业服务有限公司提供物业服务之后，何英应当依照《物业服务合同》的约定支付物业服务费以及相关费用。现重庆智生优活物业服务有限公司要求何英支付物业服务费、电梯费、公摊电费符合法律规定，本院予以支持。对何英辩称其为农转非安置房应由政府缴纳物业服务费以及小区收费未公示的拒不缴纳物业服务费的抗辩理由，于法无据，本院对其辩解理由不予采信。对重庆智生优活物业服务有限公司要求何英按每天万分之三交纳违约金的诉讼请求，本院认为双方在前期物业服务协议中有约定，且重庆智生优活物业服务有限公司自愿往下进行了调整，本院对其诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：由何英于本判决生效之日起三日内支付重庆智生优活物业服务有限公司928.20元，电梯费445.20元、公摊电费63元、滞纳金93.82元，共计1530.22元。如果未按照本判决指定的期间履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告何英负担。本判决为终审判决。审判员　冉　渝二〇一七年五月十八日书记员　樊怡伶 来源：百度搜索“”