（2017）京0113执异20号

裁判日期: 2017-05-17

公开日期: 2017-05-31

案件名称

曹克银等合同一案执行裁定书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

陆国祥,北京万紫千红房地产经纪有限公司,曹克银,胡海鸣

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

北京市顺义区人民法院执 行 裁 定 书（2017）京0113执异20号案外人张君宇，男，1973年6月10日出生，汉族，河北省承德市承德县×××居民，住该处，身份证号码×××。委托代理人姜飞，女，1987年12月24日出生，汉族，北京市房山区×××居民，住该处，身份证号码×××。申请执行人陆国祥，男，1941年1月27日出生，汉族，云南省昆明市村民，住北京市昌平区。被执行人北京万紫千红房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区×××，组织机构代码×××。法定代表人曹克银，总经理。被执行人曹克银，男，1972年6月6日出生，汉族，北京万紫千红房地产经纪有限公司法定代表人。被执行人胡海鸣，女，1981年4月2日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民。本院在执行陆国祥与北京万紫千红房地产经纪有限公司（以下简称万紫千红公司）、曹克银、胡海鸣借款合同纠纷一案中，案外人张君宇提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张君宇称：曹克银于2014年1月1日将其名下的房屋即位于顺义区×××房屋租赁给张君宇使用，租赁期限为2014年1月1日至2044年12月31日，合同期限为30年，租金标准为80万元/年，共计2400万元。2400万元张君宇已于2014年6月30日之前一次性给付给曹克银，房屋一直由张君宇使用。在陆国祥申请执行万紫千红公司、曹克银、胡海鸣借款合同纠纷一案中，法院查封了曹克银位于顺义区×××房屋，并于2017年4月21日发出通知，要求张君宇腾退、搬出上述房屋。张君宇认为，其与曹克银有合法的租赁关系，并依法占有涉案房屋，若法院对上述房屋强制执行，势必侵害张君宇的合法权益。综上，张君宇不同意腾退、搬出涉诉房屋，请求法院中止对上述房屋的执行。经审理查明：本院作出的（2014）顺民（商）初字第10743号民事判决书生效后，因被执行人万紫千红公司、曹克银、胡海鸣未履行生效判决确定的义务，陆国祥向法院申请执行，本院以（2015）顺执字第05656号立案执行。执行过程中，本院于2016年10月17日作出（2015）顺执字第05656号裁定书，裁定拍卖曹克银名下位于顺义区×××。后本院于2017年4月21日发出通知，告知本院将依法对上述房屋予以不带租评估、拍卖处理，要求占用上述房屋的自然人或法人、其他组织机构等于本通知张贴之日起十日内腾退、搬出上述房屋。本案审查过程中，为支持其主张，张君宇向本院提交了落款日期为2014年1月1日的《北京市房屋租赁合同》，证明其与曹克银就涉诉房屋存在合法的租赁关系。该合同显示：房屋租赁期自2014年1月1日至2014年12月31日，共计叁拾年（期限超过20年的，超过部分无效）。经本院审查上述租赁合同原件，发现出租方签章处为黑色印章，就此张君宇解释无法确定印章是加盖上去的还是复印的。另，张君宇提交落款日期为2014年5月11日的《承诺书》一份。该承诺书记载：本人曹克银今借到港币伍仟零叁拾陆万玖仟元整（50369000）；本人承诺以全部资产对债务负责；本人名下有不动产3处：×××商业门面房2套计624㎡等。就此，张君宇称：由于曹克银无力偿还《承诺书》所载钱款，张君宇与曹克银签订了上述房屋租赁合同；支付房屋租金没有票据，是用债务抵租金。本院认为：在执行过程中，案外人占有使用执行标的应当有合法正当的理由，来阻却执行。本案中，张君宇提交涉案房屋租赁合同，主张其与曹克银存在合法的租赁关系要求法院中止对该房屋的执行。然而，张君宇提交的租赁合同中明确记载期限超过20年的，超过部分无效，双方仍将租赁期限约定为30年。且对于租赁合同原件上曹克银的印章是否为原件张君宇亦无法确认。另，张君宇自认以其向曹克银出借的钱款冲抵租金，并未发生实际的租金往来。综合上述情况，本院无法认定张君宇与曹克银存在合法正当的租赁关系。对于张君宇要求中止对上述房屋的执行的请求本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张君宇的异议申请。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长　　张建平审判员　　贾玉明审判员　　王小丽二〇一七年五月十七日书记员　　李　康 更多数据：搜索“”来源：