（2017）陕0802民初2166号
裁判日期: 2017-05-17
公开日期: 2017-06-12
案件名称
王某某与万某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
榆林市榆阳区人民法院
所属地区
榆林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某某,万某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0802民初2166号原告王某某，男。被告万某某，男。原告王某某与被告万某某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月20日立案受理，依法由审判员郭玉婷适用简易程序于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告王某某、被告万某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某诉称：原、被告于2016年6月23日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将商业楼房产出租给被告使用，租赁期限为3年，自2016年6月23日至2019年8月30日止，年租金为10.5万元，第一年租金于合同签订之日交1万元，于2016年8月23日前交4.5万元，剩余租金于2016年10月30日前全部交清，若被告不能按期交纳租金，应向原告支付年租金40%的违约金，并按银行贷款利息支付滞纳金，逾期时间超过2个月的，原告可以书面通知被告解除本合同，被告所交纳的1万元履行保证金予以没收；同时《租赁合同》约定，由被告承担租赁期间产生的税、费等费用（包括税费、电费、水暖费、物业费等费用）。合同签订后，被告向原告支付了1万元保证金，另外支付了5000元房屋租赁费，但就第一年剩余租金10万元一直不予支付。期间原告多次向被告催要租赁费，但均未果，连已产生的取暖费2.5万元、电费2万元都是原告垫付的。被告行为已经严重构成违约，双方无法继续合作下去。故此，原告依法诉至榆阳区人民法院。现请求1、依法判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、依法判令被告向原告给付已产生的房屋租赁费6.5万元、取暖费2.5万元、电费2万元以及违约金4.2万元，共计人民币15.2万元；3、依法判决被告立即腾房，并支付自起诉之日起至实际腾房之日止以每日300元计算的房屋使用费以及产生的取暖费、电费、水费、物业费等一切费用；4、判令被告承担案件受理费等诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：1、房屋租赁合同一份，用以证明被告租赁房屋的事实以及合同的具体内容真实有效。2、电费缴费发票十支，用以证明原告于2016年5月15日至2017年4月14日期间共计缴纳电费67689.76元，包含原告向被告垫付的2万元电费。被告万某某辩称：对诉讼请求的第一项，合同中约定一方违约就解除合同，同意解除租赁合同；对于第二项请求，从2016年6月23日签订合同至起诉之日2017年2月20日虽然有8个月，但原、被告签合同时约定赠2个月房租，所以共欠6个月租赁费5.25万元，其已支付2.5万元，取暖费2.5万元未支付，欠电费7000元，不是2万元，对于违约金不认可；对于第三项请求，其同意腾房，但是2017年3月18日，原告将房强制关了。所以其不存在以每日300元给付房屋使用费以及产生的相关费用。被告未向法庭提交证据。经庭审质证，原告提交的证据，被告对租赁合同真实性与证明目的均没有异议；对电费票据真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告提供的电费票据是与其他房屋一起的票据，并不能证明原告向其垫付电费2万元的事实，其只认可7000元。本院对经庭审质证的证据作如下认定：原告提交的第一组证据能够证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，证据来源合法，与本案具有关联性，对本案有证明力，依法予以采信；原告提交的第二组证据，无法证明原告向被告垫付电费2万元的事实，本院酌情认定垫付金额为1万元。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：原、被告于2016年6月23日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于榆林市榆阳区商业楼房产（约为1300平方米）出租给被告使用，租赁期限为3年，自2016年6月23日至2019年8月30日止，（三年给被告免二个月房租）年租金为10.5万元，第一年租金于合同签订之日交1万元，于2016年8月23日前交4.5万元，剩余租金于2016年10月30日前全部交清，若被告不能按期交纳租金，应向原告支付年租金40%的违约金，并按银行贷款利息支付滞纳金，逾期时间超过2个月的，原告可以书面通知被告解除本合同；同时《租赁合同》约定，由被告承担租赁期间产生的税、费等费用（包括税费、电费、水暖费、物业费等费用）。合同签订后，被告向原告支付了1万元保证金，5000元屋租赁费，庭审中原告同意将1万元保证金按房租费计算。现至起诉之日止尚欠租金5.5万元未支付。期间原告向被告垫付取暖费2.5万元、电费酌情认定1万元。2017年3月18日原告将上述租赁房门已锁。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告租赁房屋后不能按合同约定支付租金，拖欠原告到期租金5.5万元，已构成违约，被告应承担支付租金的违约责任。被告抗辩称其欠6个月房租及已支付2.5万元租金，因无相关证据予以证明，故抗辩理由不能成立，本院不予采纳；原告诉请解除合同，因有合同约定及被告同意解除，依法予以支持；被告请求承担到期租赁费5.5万元、取暖费2.5万元、电费2万元，因原告提交的电费缴费发票无法证明原告向被告垫付电费2万元的事实，酌情以1万元认定，其它有事实依据，并根据合同约定予以支持；原告诉请被告立即腾房，并支付从起诉之日起至实际腾房之日止以每日300元计算的房屋使用费，因原告将该租赁房门已锁，且未提供证明每日300元的房屋使用费的证据，本院不予支持；原告诉请被告承担按照年租金总额40%违约金，即4.2万元，经查，虽有合同约定，但明显过高，调整为以10%计算违约金，即10500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、依法解除原告王某某与被告万某某签订的房屋租赁合同。二、本判决生效后五日内，由被告万某某给付原告王某某租赁费人民币5.5万元、取暖费人民币2.5万元、电费人民币1万元；及承担违约金人民币10500元，共计人民币100500元。三、驳回原告王某某的其他诉讼请求案件受理费1670元，由被告万某某负担1000元，由原告王某某负担670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员 郭玉婷二〇一七年五月十七日书记员 刘小波 更多数据：搜索“”来源：