（2017）鄂0302民初223号

裁判日期: 2017-05-17

公开日期: 2017-06-29

案件名称

潘勇与钟继学房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

十堰市茅箭区人民法院

所属地区

十堰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

潘勇,钟继学,陈小伟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十八条

全文

湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初223号原告：潘勇，男，汉族，1979年8月19日生。委托代理人：刘学永，湖北同联律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：钟继学，男1955年9月18日生，汉族。委托代理人：李智，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：陈小伟，男，汉族，1975年4月10日生。原告潘勇与被告钟继学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，由审判员赵巍独审判，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告潘勇及委托代理人刘学永、被告钟继学委托代理人李智、第三人陈小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘勇向本院提出诉讼请求：1、判令原告享有房屋优先承租权，在同等条件下优先承租被告房屋。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月31日，原告与查胜保合伙租赁被告所有的位于十堰市××北街社区××号商业用房用于手机零售经营，合同期限2013年1月1日至2015年1月1日，租金42000元每年。后来经张锐霞同意将合同延长至2015年12月31日，期间房屋租金已缴清。合同到期后，原告多次向被告提出要求继续租赁，但因第三人想承租该房屋，合同一直没有签订。2016年3月，被告起诉原告排除妨碍，茅箭区法院作出（2016）鄂0302民初1076号判决，明确原告若发现被告侵犯其优先承租权，可以就此另行主张权利，该判决现已生效。被告委托代理人李智辩称：1、原、被告之间没有房屋租赁关系，2、原告主张权利的租赁合同没有约定优先租赁条款，并且已经履行完毕。3、1076号判决书、中院1125号判决书已经确认了原告方占有被告房屋是侵权行为。请求法院依法驳回原告诉请。第三人陈小伟未发表陈述意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交其与钟继学的《房屋租赁合同》、茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初1076号判决和十堰市中级人民法院（2017）鄂03民终1125号判决，证明被告侵害了其优先承租权，与事实不符。租赁合同和茅箭区法院、十堰市中院的判决书均没有关于原告优先承租权的约定和确权表述，故原告提交的证据不足证明其享有优先承租权，本院不予采信。被告提交茅箭区法院1076、十堰中级人民法院（2017）鄂03民终1125号两份判决文书，证明其答辩意见成立，客观真实，能够证明其答辩意见，本院予以采信。另查明，双方没有关于优先承租权的书面约定。本院认为，原告主张享有本案房屋的优先承租权，应当举证证明双方有关于该项权利的双方合意。未有约定，亦没有相关法律规定，原告主张的该项权利没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原告潘勇请求享有房屋优先承租权的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：驳回原告潘勇的各项诉讼请求。案件受理费100元，减半计取50元，由原告潘勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：×××。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）审判员　　赵巍二〇一七年五月十七日书记员　　张杨