（2017）内0102民初994号
裁判日期: 2017-05-17
公开日期: 2017-09-29
案件名称
杨春森与越伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
呼和浩特市新城区人民法院
所属地区
呼和浩特市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨春森,越伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十五条，第二百三十二条
全文
呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0102民初994号原告：杨春森，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘福成，内蒙古信真律师事务所律师。被告：越伟，住包头市。原告杨春森与被告越伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨春森及其委托诉讼代理人刘福成，被告越伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨春森向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋使用协议》；2、判令被告给付原告自2016年4月13日至房屋使用协议解除之日止的租金（截至2016年9月13日租金为79166元）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年10月16日，原告与被告贺志勇、张连超签订《房屋使用协议》，约定原告将××区兰源酒店车站西街14号（四号）店铺出租给二被告开米线店用，约定使用时间自2013年10月16日至2014年10月12日止，房屋使用费20万元/年，付款的同时缴纳房屋保证金1万元。协议签订后又续使用三年，并约定使用事宜由张连超负责办理。协议签订后，二被告一直按照协议约定向原告交付租金至2016年4月12日，但此后租金二被告均以各种理由拒付。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告越伟辩称，1、原告请求解除协议，双方协议已经于2016年4月12日解除；2、原告请求被告支付自2016年4月13日至解除之日的租金，因原、被告之间的协议已经于2016年4月12日解除，不存在给付租金的问题。综上，被告请求判令驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交的证据一《房屋使用协议》，二被告对证据的真实性不认可，根据二被告提交的《房屋使用协议》原件，协议中首页乙方无签字，甲方处没有新城区兰源酒店的盖章，第二页中除第八条为双方手写加入的条款外，剩余书写内容及尾部的补充内容均为原告方书写，双方并未达成合意，故本院对于原告提交的《房屋使用协议》不予采信，对被告提交的《房屋使用协议》予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月16日，原告杨春森与被告贺志勇签订了《房屋使用协议》，约定：原告将位于车站西街14号店铺一套租赁给被告贺志勇、被告越伟经营使用，使用时间为2013年10月16日至2014年10月12日，房屋管理费贰拾万元整。2013年10月11日、10月25日，被告共向原告支付了租金人民币20万元。2014年9月22日，被告越伟向原告汇款人民币10万元；2014年10月10日，被告越伟向原告汇款人民币9万元；2015年9月21日，被告越伟向原告汇款人民币9万元。庭审中，原告认可没有向被告收取保证金1万元；原告与被告越伟认可在第一年合同到期后，原告与被告越伟形成了事实上房屋租赁关系，房屋实际由被告越伟经营管理，被告越伟向原告支付房屋租金。另查明，原告杨春森于2016年6月8日以兰源酒店的名义起诉被告，请求解除合同，并认可与被告口头协议，2014年10月13日至2015年10月12日的房屋租金为19万元；原告与被告越伟认可被告越伟支付租金至2016年4月12日。本院认为，原告与被告贺志勇签订的《房屋使用协议》系双方的真实意思表示，协议不违反法律规定，合法有效。协议到期后，原告与被告越伟达成房屋租赁合意，未签订书面的租赁协议，原告与被告越伟之间形成了不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同；被告越伟抗辩称房屋租金支付了9万元，支付至2016年4月12日，双方已经解除了租赁合同，因被告越伟未提交相关证据证明其向原告提出解除合同，故对被告越伟的此抗辩理由，本院不予支持；2016年6月8日，原告以兰源酒店的名义起诉被告解除合同，原告与被告越伟之间的不定期租赁合同应于此日予以解除，故对原告请求解除原、被告之间的房屋使用协议，本院不予支持；对于房屋租金，原告与被告越伟认可9万元的租金支付至2016年4月12日，故本院认定2015年10月13日至2016年10月12日的年租金为18万元；因原告与被告越伟的房屋使用协议于2016年6月8日解除，故对原告请求被告越伟支付2016年4月13日至2016年6月8日期间的房屋租金的诉请，本院予以支持，房屋租金按照人民币18万元计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、解除原告杨春森与被告越伟签订的《租房合同书》；二、被告越伟返还原告杨春森转租已付租金117222元，支付违约金255000元，以上共计人民币372222元；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币990元（原告已预交），由被告越伟负担人民币352元，由原告杨春森负担人民币638元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 韩宇二〇一七年五月十七日书记员 杨婷 关注公众号“”