（2017）辽0403民初119号

裁判日期: 2017-05-17

公开日期: 2017-06-22

案件名称

原告抚顺市东洲区搭连商业中心店诉被告杜某某、石某某租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

抚顺市东洲区人民法院

所属地区

抚顺市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

抚顺市东洲区搭连商业中心店,杜某某,石某某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条

全文

抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0403民初119号原告抚顺市东洲区搭连商业中心店，住所地抚顺市东洲区。法定代表人任丽媛，系该店经理。委托代理人王某某，系该店员工。被告杜某某，男，汉族，现住抚顺市东洲区。被告石某某，女，汉族，现住同第一被告。原告抚顺市东洲区搭连商业中心店（以下简称搭连商店）诉被告杜某某、石某某租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告搭连商店的委托代理人王某某，被告杜某某、石某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告搭连商店诉称：双方签订一份《租赁合同》，合同约定出租地点绥化小吃、营业面积40平、承租时间从2015年1月1日至2017年12月31日，计3年，全年租金5000元。2016年10月30日被告在合同未履行到期的情况下，单方终止合同，系违约行为，故原告诉至法院，请求判令：1、被告给付原告租金5000元（庭审中变更）。２、被告方承担本案的诉讼费用。被告方辩称：虽然我欠商店租金，但商店对我不公平，其他人也有欠商店租金的，而只起诉我，所以我有意见，我保留另行告诉的权利。经审理查明，双方签署有《租赁合同》，主要约定有原告搭连商店将东洲区绥路一处40平方米房屋出租给被告方，承租时间从2015年1月1日至2017年12月31日止，计3年，每年租金5000元，2015年被告方已交纳当年租金5000元。2016年10月15日，双方解除合同并进行了房屋交接。本院所确认的上述事实，有协议书、询问笔录、照片、当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料经当事人质证和本院审查，可以采信。本院认为，依《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，当事人协商一致，可以解除合同。案中，在合同履行期间内，至2016年10月15日被告方提出解除合同并交出承租房屋，原告搭连商店接收了承租房屋，可视为双方间已协商一致，解除了双方间的租赁合同。依《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。现案涉租赁合同履行期间为2015年1月1日始至2016年10月15日止，加之被告方已支付了2015年的当年租金，故被告方仅需对2016年1月1日至10月15日期间的房屋租金承担给付义务，结合被告方2016年承租期间（十个半月）和约定的年租金标准（5000元／年），被告方应给付原告搭连商店尚欠的房屋租金4375元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告杜某某于本判决发生法律效力三日内，向原告抚顺市东洲区搭连商业中心店给付尚欠租金4375元；二、被告石某某对上述第一项判项内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审　判　员　　于　雷人民陪审员　　韩雨航人民陪审员　　申　思二〇一七年五月十七日书　记　员　　陈冬卉 来自：