（2017）陕0112民初4006号

裁判日期: 2017-05-17

公开日期: 2017-06-29

案件名称

原告林远航与被告金斌权房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市未央区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

林远航,金斌权

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0112民初4006号原告：林远航，男，1982年11月12日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：于伟，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丹，陕西邦维律师事务所实习律师。被告：金斌权，男，1981年9月18日出生，汉族，浙江省东阳县歌山镇淑玉村村民。原告林远航与被告金斌权房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年3月13日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告林远航的委托诉讼代理人于伟、李丹到庭参加诉讼。被告金斌权经本院传票传话无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林远航向本院提出诉讼请求：1、判令被告向其支付欠款38.5万元；2、以38.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付2015年10月31日至实际给付之日的利息。事实和理由：2015年10月15日其与被告签订房屋租赁合同，约定其租赁被告位于西安市未央区未央路136号陕西东方濠璟商务大厦1幢1单元12号楼810平方米的房屋。在此之前，其已于2015年8月21日支付被告定金5万元，又于2015年10月10日支付房租、物业费合计325232元。其在搬入该房后第二日房屋即被法院查封导致无法正常使用。2015年10月31日双方签订租赁合同终止协议书，约定双方终止租赁合同，被告向其退回房租、物业费、押金合计37.5万元，并承担装修损失1万元。但被告至今未履行该义务，故诉至法院。被告金斌权未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、2015年8月21日被告出具的收据一张，证明被告当天收到其支付的房屋定金5万元；2、2015年10月31日双方签订的《终止协议书》一份，证明双方当天终止了租赁合同，被告应返还其租金、物业费、押金共计37.5万元及前台工程款1万元；3、2015年10月31日被告出具的欠条，证明被告尚欠其房租押金等38.5万元；4、陕西邦维律师事务所出具的收款收据，证明原告因索要房租、押金等产生律师费1万元。被告金斌权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，未进行质证，亦未进行举证，应视为放弃其举证、质证权利，故对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认，对原告起诉的事实本院予以采信。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原、被告于2015年10月31日签订《终止协议书》，约定双方终止此前签订的房屋租赁合同，由被告退还原告房屋、物业费、押金37.5万元及前台工程款1万元。被告并于当日向原告出具了欠条，对38.5万元的债务予以确认。双方上述协议及被告出具的欠条系当事人自愿，且不违反法律规定，协议书及欠条均合法有效，被告金斌权应当按照约定履行期付款义务。现原告持《终止协议书》及欠条要求被告归还38.5万元，符合双方约定及法律规定。原告主张利息损失及律师费1万元，无法律依据。综上所述，原告请求被告返还房租、物业费、押金37.5万元及前台工程款1万元，以上共计38.5万元，本院予以支持。原告请求被告支付利息损失及律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告金斌权于本判决生效后三十日内返还原告林远航38.5万元；二、驳回原告林远航其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7489元（原告已预交），现由被告负担，于上述第一项付款时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　李　涛人民陪审员　　李新平人民陪审员　　贺群牛二〇一七年五月十七日书　记　员　　尚拥郃 百度搜索“”