（2017）湘1103民初1146号
裁判日期: 2017-05-16
公开日期: 2017-07-28
案件名称
原告伍祚云、钟辉与被告刘桂喜、艾云飞合伙协议纠纷一审民事判决书
法院
永州市冷水滩区人民法院
所属地区
永州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
伍祚云,钟辉,刘桂喜,艾云飞
案由
合伙协议纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1103民初1146号原告：伍祚云，男，1986年11月12日出生，汉族，住冷水滩区。原告：钟辉，男，1981年2月22日出生，汉族，住冷水滩区。委托诉讼代理人:周专甲，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告:刘桂喜，男，1965年12月29日出生，汉族，住冷水滩区。被告:艾云飞（曾用名艾龙妹），女，1973年8月12日出生，汉族，住冷水滩区，系被告刘桂喜之妻。原告伍祚云、钟辉与被告刘桂喜、艾云飞合伙协议纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月16日公开开庭进行审理。原告伍祚云、钟辉及委托诉讼代理人周专甲，被告刘桂喜、艾云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍祚云、钟辉向本院提出诉讼请求：1、确认“旧房改建合作协议”无效或解除该“协议”；2、判决两被告返还押金5万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月6日原、被告签订“旧房改建合作协议”，由原告出资改建被告所有的通化街迎春路29号的前后栋房屋，被告需提供旧房宅基地的相关证件，办理改建的相关手续。但在原告履行办证的过程中，被告仅能提供前栋房屋76平方米左右的宅基地证，后栋房屋130平方米左右，无宅基地证。同时改建旧房，需被告提供该房屋系危房的证明文件，致使“旧房改建合作协议”因违法而无效。该协议无法履行的责任在被告，因此被告应按协议返还收取的押金5万元。原告为保护自己的合法权益，起诉至法院。原告伍祚云、钟辉为支持自己的诉讼主张，提供下列证据：证据一、旧房改建合同协议，拟证实原、被告签订的合同关系；证据二、收条一张，证实2012年11月6日，被告收到原告旧房改造押金5万元。被告刘桂喜、艾云飞辩称，该协议是在双方平等自愿的情况下签订的，是原告没有履行义务，是原告违约，我方不予返还押金。1、合同签订至今原告没有向我方要手续；2、我方只有土地使用证，其他的手续没有，原告说不要其他的手续原告方办，原告还要超面积建房，而且罚款原告方自己交；3、我方是旧房改造不是危房改造，原告所说不属实；4、房屋的面积是60多个平方米，不是130多个平方米,原告说的不属实；5、原告的违约造成我方不可估量的损失，该损失由原告承担。被告刘桂喜、艾云飞为支持自己的抗辩主张，提供土地使用权证一份，拟证实本案涉及的土地使用权是被告的。对当事人所提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告方提供的证据一、二，被告方对其真实性无异议，该证据合法有效，本院予以认定。被告方提供的土地使用权证，原告方对其真实性无异议，该证据合法有效，本院予以认定。本院根据所认定的证据及当事人陈述，查明事实如下：2012年11月6日,被告刘桂喜、艾云飞为甲方，原告伍祚云、钟辉为乙方，双方签订一份《旧房改建合作协议》，甲方提供其所有冷水滩区××街××号的旧房壹栋，由乙方出资修建多层住宅楼；甲方提供旧房宅基地的相关证件给乙方办理建房的合法手续，手续的所有费用由乙方出资；甲乙双方在签合同时，乙方付给甲方押金人民币5万元；甲方将相关的原件交乙方办理建房手续；拆房时乙方向甲方再交人民币10万元押金；乙方修建房子每一层盖好板，甲方退押金2万元，直到退完14万元为止，剩余1万为质保金，一年内无质量问题退还给乙方；乙方在建房时，村民小组和有关部门事宜甲方不负责，不出任何费用；乙方在未拆除甲方旧房时，因不可抗拒的因素无法承建，甲方退还乙方的押金，不计息。当日，被告方收取了原告方旧房改造押金5万元。本院认为，被告刘桂喜、艾云飞提供其所有冷水滩区××街××号的旧房壹栋，由原告伍祚云、钟辉出资修建多层住宅楼，双方签订的《旧房改建合作协议》，是双方真实意思表示，内容合法有效。被告方收取原告方旧房改造押金5万元，符合双方的约定。原告方并未提供相应证据证实其在未拆除被告方旧房时，因不可抗拒的因素无法承建双方约定的多层住宅楼。因此，原告方的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:驳回原告伍祚云、钟辉的诉讼请求。本案受理费1050元，由原告伍祚云、钟辉负担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长 黄登飞审 判 员 邓国华人民陪审员 周湘英二〇一七年五月十六日代理书记员 尹 娜 来源：百度“”