（2016）辽0213民初1442号
裁判日期: 2017-05-16
公开日期: 2017-06-29
案件名称
江安东与大连金威房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
大连市金州区人民法院
所属地区
大连市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江安东,大连金威房地产开发有限公司
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十四条，第五十五条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第七十七条第一款
全文
大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0213民初1442号原告：江安东，男，1962年11月12日出生，汉族，住大连市金州区。委托代理人：初安娜（系原告之妻），1963年9月13日出生，汉族，住址同上。委托代理人：刘国治，男，1978年9月27日出生，汉族，住大连市金州区。被告：大连金威房地产开发有限公司。住所地：大连市中山区民意街**号。法定代表人：李东。原告江安东诉被告大连金威房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵利独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人初安娜、刘国治到庭参加了诉讼，被告大连金威房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告居住于金州区北山路233-110号，因该地段动迁，双方于2008年1月2日签订了房屋拆迁产权调换协议。协议约定，被告提供产权调换房屋为期房，过渡期限为24个月。被告在拆迁补偿安置方案中承诺：产权调换实行产权调换回迁的，在协议规定期限内，一次性支付每户搬迁补助费800元。被拆迁人自行过渡，每户每月600元补助费，期限12个月。一次性发放。再超期按《管理办法》执行。原告自2008年1月搬迁后，被告共支付了四年的补偿费，其中每月600元的支付了三年，每月900元的支付了一年，自2012年1月3日起，按《管理办法》规定应当每月支付1,200元，被告至今未支付。现要求被告支付原告自2012年1月3日至2016年4月3日的动迁安置补偿费共计61,200元。被告无答辩意见。经审理查明，原告是金州区友谊街道233号楼1单元1层10号的房屋所有权人。2008年1月2日，原、被告签订了住宅房屋拆迁产权调换协议。协议约定，被告拆迁原告的21.70平方米的私产房屋，被告以40平方米的房屋予以调换，超出原房屋面积按每平方米1,000元计算，被告提供产权调换房屋为期房，过渡期限为24个月。被告在拆迁补偿安置方案中承诺：产权调换实行产权调换回迁的，在协议规定期限内，一次性支付每户搬迁补助费800元。被拆迁人自行过渡，每户每月600元补助费，期限12个月。一次性发放。再超期按《管理办法》执行。原告自2008年1月搬迁后，被告共支付了四年的补偿费，自2012年1月3日起，被告再未支付补偿费。因被告开发的回迁房屋尚未竣工，原告至今未回迁。上述所查明的事实，有当事人当庭的陈述笔录、原告提供的房产执照、房屋拆迁产权调换协议、公告、承诺书等证据材料在案为凭，这些证据已经本院的审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的住宅房屋拆迁产权调换协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按协议约定的内容行使各自的权利，履行各自的义务。原告如约搬迁，履行了自己的义务，被告亦应按约定安排原告如期回迁。被告未能如期安排原告回迁，违反了民事活动中应遵循的诚实信用原则，应当承担民事责任。拆迁补偿安置方案应是住宅房屋拆迁产权调换协议的组成部分，被告亦应遵照执行。原告要求被告按照拆迁补偿安置方案支付被告尚欠的2012年1月3日至2016年4月3日拆迁补偿费之诉请合法，本院予以支持。拆迁补偿安置方案规定，拆迁补偿费发放标准按大连市金州区政府2002年42号文件即《大连市金州区城市房屋拆迁管理办法》执行，该文件第四十六条规定，因拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期限的应当自逾期之日起增加临时安置补助费，超期1年以内的，每月附加50%；1年以上的，每月附加100%。被告已超期1年以上，原告要求被告按每月1,200元的标准支付补偿费于法有据，本院予以支持。自2012年1月3日至2016年4月3日共计51个月，补偿费共计61,200元。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条之规定，判决如下：被告大连金威房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告江安东自2012年1月3日至2016年4月3日共计51个月的拆迁补偿费人民币61,200元。案件受理费665元（原告已预交），由被告大连金威房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 赵利二〇一七年五月十六日书记员 刘丹 微信公众号“”