（2017）川1902民初1682号
裁判日期: 2017-05-16
公开日期: 2017-09-01
案件名称
原告陈俊宇诉被告刘明、李佳蔓房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
巴中市巴州区人民法院
所属地区
巴中市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈俊宇,刘明,李佳蔓
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四条，第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条
全文
巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1902民初1682号原告：陈俊宇，男，生于1994年，住巴中市巴州区。委托（特别授权）代理人：陈鸿辉（系原告陈俊宇之父），男，生于1971年，住巴中市巴州区。被告：刘明，男，生于1971年，住巴中市巴州区。被告：李佳蔓，女，生于1975年，住巴中市巴州区。原告陈俊宇与被告刘明、李佳蔓房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何知梦与人民陪审员王凤兰、赖金华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈俊宇的委托代理人陈鸿辉，被告刘明、李佳蔓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告双方就被告方位于成都市龙泉驿区大面（镇）街道办事处金按路X号百阅天鹅湖一期（即：现“百悦城”小区）X栋1单元17楼（具体房号X-1-1702）的住房一套的买卖，于2016年11月10日14:00时、2016年12月2日17:30时在巴中市巴州区分别达成《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同-补充协议》。合同及补充协议签订后，原告方按约履行了合同义务，但因开发商（至今未给被告办理《国有土地所有权证》）和银行（被告于2016年11月向其按揭贷款银行-中国银行龙泉驿分行申请提前还款至今未获批准）原因，导致本案所涉房屋不能及时办理过户手续。在此期间，房屋所在地城市出台了“限购政策”。经咨询房屋所在地不动产登记部门，原被告间所签房屋买卖合同的效力及买受人资格的确认，需法律确认。综上，请求人民法院依法确认原被告于2016年11月10日14:00时、2016年12月2日17：30时所签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同-补充协议》合法有效。被告刘明辩称：原告提出的诉讼请求我们没有任何意见，他所陈述的诉讼事实与理由都是属实的。被告李佳蔓辩称：同意第一被告刘明的意见。经审理查明：2016年11月10日，被告刘明、李佳蔓作为甲方与原告陈俊宇作为乙方签定了《房屋买卖合同》约定：“双方就甲方位于成都市龙泉驿区大面（镇）街道办事处金按路X号百阅天鹅湖一期（即：现“百悦城”小区）X栋1单元17楼（具体房号：X-1-1702）的住房一套的买卖，达成如下合同条款：一、标的物概况：1、位置：成都市龙泉驿区大面（镇）街道办事处金按路1号；2、面积83.44平方米，套内面积64.59平方米；3、开发商初始（精）装修（即：带家具即可入住）……5、已办理房产证2个（刘明和李佳蔓各持一个。房产证号分别是：龙房权证监证字第XXXXXXX/XXX号）……二、约定的出卖价款、支付方式及房屋的交付：1、双方确认该套住房，甲方净得出卖款（所涉税费均由乙方负责）为人民币56.5万元（大写：伍拾陆万伍仟元）整……三、违约责任、任何一方违约，违约方向守约方承担购房总价款（含税费）百分之二十的违约金。四、争议解决：双方在履行本合同过程中，发生争议，应本着和谐友好的前提协商解决。协商解决不成的，向合同签订地人民法院诉讼解决。五、其他：本合同未尽事宜，双方可签订《补充协议》予以约定。《补充协议》与本合同具有同等法律效力”。2016年12月02日，被告刘明、李佳蔓作为甲方与原告陈俊宇作为乙方签订了《房屋买卖合同-补充协议》约定：“1、乙方最多只帮甲方代付30万元（含利息），其余未偿付的按揭款由甲方自行偿付。2、待甲方与按揭款银行申请并获准许提前还款后（见银行书面通知）10个工作日内将30万元代付款直接以甲方名义支付给银行……”。合同签订后，原告陈俊宇分别于2016年11月16日缴款15万元、2016年11月10日缴款10万元、2017年2月26日缴款1万元、2017年5月10日缴款326600.00元，并由二被告向原告出具四张收条。二被告亦将钥匙和房屋产权证交予原告陈俊宇。上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原、被告的身份证明，《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同-补充协议》，《收条》，庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。二被告将自己所有的房屋出售给原告，原告已按合同的约定交付了全部购房款，被告亦向原告交付了房屋及房屋产权两证，双方签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同-补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，原告请求确认双方于2016年11月10日、2016年12月2日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同-补充协议》合法有效，二被告亦对此予以认可，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条的规定,判决如下:原告陈俊宇与被告刘明、李佳蔓分别于2016年11月10日、2016年12月02日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同-补充协议》合法有效。本案受理费100元，由原告陈俊宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 员 何知梦人民陪审员 王凤兰人民陪审员 赖金华二〇一七年五月十六日书 记 员 张鑫媛 搜索“”