（2017）鄂0702民初158号

裁判日期: 2017-05-16

公开日期: 2017-06-10

案件名称

柯回生与朱水明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

鄂州市梁子湖区人民法院

所属地区

鄂州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

柯回生,朱水明

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十四条第一款，第二百三十五条

全文

湖北省鄂州市梁子湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0702民初158号原告：柯回生。被告：朱水明。原告柯回生诉被告朱水明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯回生向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告朱水明立即返还原告租赁房屋；2、支付房屋租金2500元。事实和理由：2014年3月10日，原告柯回生与被告朱水明签订了一份《门面房屋出租合同》，租期3年，租金每年24000元。被告朱水明辩称，我与原告房屋出租合同签订期限是五年，合同上的三年是原告自行修改的，我并不知情，现在房屋还未到期。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原告柯回生与被告朱水明签订房屋转租合同，租赁太和镇太和大道原电影院商品房一间（自南向北第一间），租期三年，到2017年3月10日止，租金每年24000元，合同还约定了其他事项。本院认为，原告柯回生与被告朱水明签订的《门面房出租合同》是双方自愿真实意思的表示，未违反法律规定，依法应予保护。被告辩称，合同期限为五年，但其当庭出示的合同与原告提交合同一致，房屋出租期限均为三年，故被告辩称事实，本院不予认定。房屋转租合同到期后，朱水明作为次承租人应返还租赁物。但被告朱水明在租赁期间届满，未向原告返还租赁房屋，应按房屋出租合同约定租金每日65.7元（24000元÷365天）和延期时间，赔偿原告房屋租金损失，故原告柯回生的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条的规定，判决如下：被告朱水明于本判决生效之日起三日内向原告柯回生返还租赁房屋，并赔偿实际延期租金损失。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半100元，由被告朱水明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员　　田宏二〇一七年五月十六日书记员　　杨晨 更多数据：