（2017）鄂10民再3号

裁判日期: 2017-05-16

公开日期: 2017-06-20

案件名称

监利县容城镇国庆村民委员会租赁合同纠纷再审民事裁定书

法院

湖北省荆州市中级人民法院

所属地区

湖北省荆州市

案件类型

民事案件

审理程序

再审

当事人

监利县容城镇国庆村民委员会

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零七条，第一百七十条

全文

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂10民再3号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：监利县容城镇国庆村民委员会，住所地监利县容城镇茶庵大道蓝星商贸城。法定代表人：周建忠，该村委会主任。委托代理人：刘丑保，男，汉族，1967年8月4日出生，系监利县组长，住监利县。委托代理人：蔡兵善，监利县总商会法律援助中心主任被申请人（一审被告，二审被上诉人）：杨波，男，1977年5月15日出生，汉族，个体经营，住监利县容城镇交通路**号。委托代理人：夏勇，男，1975年12月28日出生，汉族，住监利县。再审申请人监利县容城镇国庆村民委员会（以下简称国庆村委会）因与被申请人杨波租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）鄂荆州中民三终字第00244号民事判决，向湖北省高级人民法院申请再审。湖北省高级人民法院于2016年11月28日作出（2016）鄂民申1602号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭审理了本案。国庆村委会申请再审称：1、租赁合同明确约定，装修的设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得出租人同意后方可施工。承诺人杨波未取得国庆村委会的同意进行装修违反了合同的约定；2、杨波未委托有资质的装修公司施工，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，给房屋带来了极大的安全隐患。并且，杨波拆除部分墙体属于拆改变动房屋结构，国庆村委会有权依据租赁合同的约定解除租赁合同。3、国庆村委会为重新开发该宗地产，与承租人约定的租期只有二年，且租金也明显低于市价。因担心精装修造成高昂成本导致房屋难以收回，所以强调装修前的设计规模、范围、用料、工艺等方案均须事先征得国庆村委会的书面同意后方可进行。杨波擅自进行装修和拆除，并且进行高成本的精装修，致使合同一方缔约目的必然不能实现，二审判决认定杨波擅自装修和拆除时行使合同权利，出租方村民阻止施工系未尽适租义务，系认定事实和适用法律错误。被申请人杨波辩称：房屋装修开始后，发生纠纷之前，杨波就装修的问题向对方做出了书面保证，且国庆村委会解除合同的真实原因并不是因为杨波违约，而是因为涉及到国庆村委会村组干部的私利，因此请求驳回国庆村委会的再审申请请求，维持二审判决。本院再审认为，诉讼过程中，案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，合同应予终止，实际无法继续履行，当事人双方诉讼已发生情势变更。至于合同纠纷导致的损失认定与分担，应在全面审查双方签订的租赁合同并确定违约责任的基础上进行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销本院（2015）鄂荆州中民三终字第00244号民事判决及湖北省监利县人民法院（2015）鄂监利民初字第00782号民事判决。二、本案发回湖北省监利县人民法院重审。审判长　　赵祖发审判员　　周　湛审判员　　廖崇霞二〇一七年五月十六日书记员　　黄馨瑶