（2017）吉0723民初2470号

裁判日期: 2017-05-16

公开日期: 2017-07-12

案件名称

张玉芳、杨义清与任立君、吕淑媛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乾安县人民法院

所属地区

乾安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张玉芳,杨义清,任立君,吕淑媛

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省乾安县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0723民初2470号原告：张玉芳，乾安县人，现住乾安县。原告：杨义清，乾安县人，现住乾安县。委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。被告：任立君，乾安县人，现住乾安县。被告：吕淑媛，乾安县人，现住乾安县。原告张玉芳、杨义清与被告任立君、吕淑媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张玉芳、杨义清委托诉讼代理人周宇辉到庭参加诉讼，任立君、吕淑媛经本院传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。张玉芳、杨义清向本院提出诉讼请求：请求依法确认解除房屋买卖合同声明书合法有效。事实和理由：张玉芳与杨义清是夫妻关系；任立君与吕淑媛是夫妻关系。2014年9月29日张玉芳、杨义清与任立君、吕淑媛签订房屋买卖合同，将其所有的位于乾安县大遐畜牧场推字分场第七粮库后院的3间房屋、库房10间、100吨大秤一台及8000平方米院落以总价款120万出卖给任立君、吕淑媛。付款方式：首付定金5万元（给出的欠条），余款120万元在合同签订后两个月内付清。约定购买方在交付完定金后可以在该院落内建房等，如果其未能在两个月交齐房款，本合同解除，不退定金款，购买方在院落内所建房屋等投入一并归出卖方所有。合同签订后，张玉芳、杨义清一直占有和使用该房屋。任立君、吕淑媛未付5万定金款，只是出具了一枚5万元定金欠据。任立君、吕淑媛在院内建了小二楼，地面做了硬化，建了围墙和围栏。但在两个月的时间内和时间外分文未交购房款。于是在2015年11月14日双方解除房屋买卖合同书。双方约定任立君、吕淑媛在院内所有建筑物等全部归张玉芳、杨义清所有。现由于任立君、吕淑媛欠债，其债主认为该房屋是任立君、吕淑媛的欲强行侵占房屋及院落，为明确房屋所有权人，故诉至法院。任立君、吕淑媛未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张玉芳与杨义清是夫妻关系；任立君与吕淑媛是夫妻关系。2014年9月29日张玉芳、杨义清与任立君、吕淑媛签订房屋买卖合同，将位于乾安县大遐畜牧场推字分场第七粮库后院的3间房屋、库房10间、100吨大秤一台及8000平方米院落以总价款120万出卖给任立君、吕淑媛。付款方式：首付定金5万元（给出的欠条），余款120万元在合同签订后两个月内付清。约定购买方在交付完定金后可以在该院落内建房等，如果其未能在两个月交齐房款，本合同解除，不退定金款，购买方在院落内所建房屋等投入一并归出卖方所有。合同签订后，任立君、吕淑媛出具了一枚5万元定金欠据和一枚120万元房款欠据。任立君、吕淑媛在院内建了小二楼，地面做了硬化，建了围墙和围栏。但任立君、吕淑媛在两个月的时间内和时间外未交购房款。2015年11月14日双方解除房屋买卖合同书。双方约定任立君、吕淑媛在院内所有建筑物等全部归张玉芳、杨义清所有。现张玉芳、杨义清占有和使用该房屋。现因任立君吕淑媛欠债，其债主认为该房屋是任立君、吕淑媛的，欲强行侵占房屋及院落，为明确产权，张玉芳、杨义清诉至法院。本院认为:双方解除2014年9月29日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，正当合法，其效力本院予以确认。但对于解除声明书中关于院内后建房屋等权属约定，因未有相关批件权属等手续，本院不能作效力认定，故对此，本院不予确认支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张玉芳、杨义清与任立君、吕淑媛2015年11月14日解除2014年9月29日签订的（3间房屋、库房10间、100吨大秤一台及8000平方米院落）房屋买卖合同有效。二、驳回原告张玉芳、杨义清的其他诉讼请求。诉讼费人民币100元、公告费人民币560元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审　判　长　　温　冰人民陪审员　　于丽娜人民陪审员　　史东斌二〇一七年五月十六日书　记　员　　付柯棋 微信公众号“”