（2017）豫15民终1038号

裁判日期: 2017-05-16

公开日期: 2017-06-08

案件名称

刘其锡、曹晶丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省信阳市中级人民法院

所属地区

河南省信阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

刘其锡,曹晶丽,胡根新,张艳玲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1038号上诉人（原审被告）刘其锡，男，1967年11月9日出生，汉族，户口为息县。委托代理人ＸＸ刚，河南同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹晶丽，女，1973年8月16日出生，汉族，户口地为息县，现住息县。被上诉人（原审原告）胡根新，男，1955年7月1日生，汉族，现住息县。被上诉人（原审原告）张艳玲，女，1974年7月18日生，汉族，住息县。上诉人刘其锡因与被上诉人曹晶丽、胡根新、张艳玲房屋租赁合同纠纷一案，不服息县人民法院（2016）豫1528民初3520号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘其锡及其委托代理人ＸＸ刚，被上诉人曹晶丽、胡根新、张艳玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明：2010年10月25日，原告曹晶丽、胡根新及原告张艳玲母亲周群玉同时与被告刘其锡签订“门面房租赁合同”，三人将位于息县县城谯楼街西段7—9号三间门面房（共两层，每人一间）租给被告使用经营，租期为六年，至2016年10月26日止，租金为每间每年6万元整，年租金提前一个月一次性付清；双方还约定：①乙方即刘其锡有权向转承租的第三方收取装修费；②合同期满，乙方在市价范围内享有优先租赁权；③如乙方不再续租所交押金3000元如数退还。合同签订后，双方均如约进行了履行。此后,周群玉死亡,按其生前遗嘱，其名下拥有的其中的9号门面房赠送给了原告张艳玲。2016年10月26日后，双方因就续租问题未能协商一致发生纠纷而致三原告起诉。原审认为，合法的房屋租赁关系受法律保护；既然原、被告双方各自已经如约履行完毕合同，租期已届满，而且双方就续租问题没有达成一致意见，三原告不愿再将房屋租给被告使用，本院就应当予以支持；而且依照法律规定，被告应交付租期届满后的房屋使用费用，参照合同约定标准，每间按5000元计算，对原、被告双方及其代理人意见中的合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百二十七条之规定，原审判决：一、被告刘其锡于本判决生效之日起三十日内将承租的三间门面房（两层）交还给三原告；二、被告刘其锡从2016年10月27日起按每间每月5000元支付延迟租金。本案诉讼费50元，由被告刘其锡承担。上诉人刘其锡上诉称：上诉人刘其锡按照合同约定享有优先续租权，请求撤销原判，依法改判上诉人刘其锡按约定享有优先续租权。被上诉人曹晶丽、胡根新、张艳玲答辩称：原判认定事实清楚。双方租赁期限已届满，租赁关系已经终止，原判合理合法判决正确，请求维持原判。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，合法的房屋租赁关系受法律保护。上诉人刘其锡与被上诉人曹晶丽、胡根新、张艳玲双方已经按照房屋租赁合同的约定如约履行完毕。现双方签订的房屋租赁合同租期已经届满，且双方经协商就续租问题没有达成一致意见，被上诉人曹晶丽、胡根新、张艳玲不愿再将房屋租赁给上诉人刘其锡使用，原判对被上诉人曹晶丽、胡根新、张艳玲的诉求予以支持并无不当。综上，上诉人刘其锡的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费50元，由上诉人刘其锡承担。本判决为终审判决。审判长　朱　峰审判员　罗华松审判员　文　刚二〇一七年五月十六日书记员　吴　雪 关注公众号“”