（2017）新2801民初1850号

裁判日期: 2017-05-16

公开日期: 2017-08-25

案件名称

高新安与史小坚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

库尔勒市人民法院

所属地区

库尔勒市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高新安,史小坚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2017）新2801民初1850号原告：高新安，男，1971年10月25日出生，汉族，陕西省扶风县人，个体，现住库尔勒市。被告：史小坚，男，1963年8月16日出生，汉族，甘肃省岷山县人，邮政职工，现住库尔勒市。原告高新安与被告史小坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告高新安、被告史小坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告返还房屋押金、剩余房租及相应损失共计18452元。事实和理由：2015年3月30日原告与被告签订合同，被告将坐落在交通东路四运小区1号楼103室出租给原告，合同期限至2018年4月1日。在2017年3月10日政府通知将阳台改造的简易门面房拆掉，原告无法经营。现要求被告退还剩余房租及5000元的房屋保证金等。被告辩称，合同期间为2016年4月1日至2018年4月1日，2017年3月10日市政府要求将该房屋私自搭建部分拆除，合同中约定对此种情况双方互不承担责任，将剩余租金退给承租方，但原告到现在一直居住在该房屋，房屋现在的损坏程度被告也不知道。被告不欠原告任何钱，原告还欠被告的钱，请法庭公正判决。本院经审理认定事实如下，2015年4月1日原、被告签订房屋租赁合同，被告将位于库尔勒市交通东路四运小区1号楼103室出租给原告，租期一年，年租金25000元，同日原告向被告交纳保证金5000元。2016年4月1日原、被告续签房屋租赁合同，租期二年，年租金30000元，约定如遇拆迁和不可抗力双方互不承担责任，所剩租金按实用期结算。2016年4月7日原告向被告交纳租金30000元，同日原告向被告出具欠条，确认欠房屋押金5000元并承诺三个月付清。2017年3月9日库尔勒市城乡规划管理局发出限期整改通知书，责令于2017年3月10日前将房屋阳台私自搭建面积进行拆除。2017年4月10日原、被告在萨依巴格办事处人民调解委员会调解未成，原告在上述房屋居住至今。以上事实有房屋租赁合同、收条、欠条、整改通知书、调解登记表等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按约定全面履行各自的义务。原告承租被告的房屋系居住、经商两用，在合同履行期间由于规划部门的整改通知影响到原告对房屋的使用，但原告居住承租房屋至今未搬离，原告出具的欠条证实其在续签合同后未实际向被告交纳5000元押金，综上对原告要求被告退还租金、押金等请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告高新安的诉讼请求。本案受理费130.65元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员　　任兰祥二〇一七年五月十六日书记员　　谢晓月 微信公众号“”