（2017）粤0606民初4641号
裁判日期: 2017-05-16
公开日期: 2017-07-17
案件名称
佛山市佛奥物业服务有限公司与周巧敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市顺德区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
佛山市佛奥物业服务有限公司,周巧敏
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初4641号原告：佛山市佛奥物业服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道南，统一社会信用代码：91440606754518375D。法定代表人：朱兆勇，该公司经理。委托诉讼代理人：黄嘉乐，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈晓筠，男，该公司工作人员。被告：周巧敏，女，1984年5月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市佛奥物业服务有限公司（以下简称佛奥物业公司）与被告周巧敏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告佛奥物业公司的委托诉讼代理人黄嘉乐、陈晓筠到庭参加诉讼，被告周巧敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告佛奥物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令周巧敏立即支付物业服务费、公摊电费等共3470.2元及违约金622元(违约金按每日1%的标准从2012年6月1日起计算至实际付清之日止)；2.本案诉讼费及相关费用由周巧敏承担。事实和理由:周巧敏购买由佛山市奧园置业投资有限公司出售的佛山奥园灏景峰L座302单元。根据周巧敏与开发商签订的《商品房买卖合同》第十六条，以及佛奥物业公司与周巧敏签订的《顺德区前期物业服务协议》第一条、第三条、第九条、第十二条的约定，周巧敏同意确认由佛奥物业公司提供前期物业服务管理，并在每月5日前缴纳当月物业管理费和上月公共分摊费用。逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的1%交纳违约金。周巧敏于2015年1月6日按照相关约定办理房屋的收楼手续，同时按照《顺德区前期物业服务协议》第三条的约定缴交物业服务费(按房屋建筑面积每月每平方米1.6元的标准，周巧敏房屋面积为121.71平方米，即每月缴纳约194.7元的物业服务费及其他应承担的费用)。但自2015年12月1目起至今，周巧敏一直拖欠物业服务费，期间佛奥物业公司多次通过电话、发出书面函件催促缴费，但无果。据此，佛奥物业公司提起诉讼。被告周巧敏未作答辩。本院认为，佛奥物业公司与周巧敏签订的协议名称是《前期物业管理服务协议书》，经审查，合法有效，对双方具有约束力。佛奥物业公司已为周巧敏提供了物业管理服务，有权按约向周巧敏收取相应物业服务费。周巧敏没有交纳物业服务费，甚至连公共使用的公摊电费也没有交纳，已构成违约。经统计，周巧敏欠缴自2015年12月1日起的物业服务费，约定是每月每平方米1.6元计收，每月5日前缴纳当月物业服务费，周巧敏于2005年11月28日收楼，佛奥物业公司一直以来每月实际按194.7元收取，双方对此数额均未提出异议，故本院以此确定，计算至2017年3月31日尚欠的物业服务费共为3115.2元（194.7元×16个月）。对于逾期支付物业服务费的违约金，协议是约定按每日1‰计付，本院予以支持，佛奥物业公司虽在诉讼请求主张按每日1%计算，但按其计算清单实际还是以每日1‰计付，该计算清单主张计至2017年3月31日的违约金共为622元，经审查，没有超出约定及法定标准，本院予以支持，此后续计。对于公摊的电费，是维持小区的运作及照明等所需，应有实际发生，周巧敏需予以分担，佛奥物业公司主张数额为355元，本院予以确定。综上所述，佛奥物业公司的诉请合理，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周巧敏应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付物业服务费3115.2元及违约金（计算方法：暂计算至2017年3月31日为622元，自2017年4月1日起至清偿完毕日止以3115.2元为基数按每日1‰继续计算）、公摊电费355元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告佛山市佛奥物业服务有限公司已预交），由被告周巧敏负担（该费用由被告周巧敏直接迳付给原告佛山市佛奥物业服务有限公司，本院不另行收退）。本判决为终审判决。审判员 萧永宜二〇一七年五月十六日书记员 劳雪清 来源：百度搜索“”