（2016）内0426民初5075号

裁判日期: 2017-05-16

公开日期: 2017-11-16

案件名称

张某与欧阳某、朱某租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

翁牛特旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张某,欧阳某,朱某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

翁牛特旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0426民初5075号原告：张某，男，1964年1月10日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古赤峰市。委托代理人邹某，内蒙古丹兴律师事务所律师。被告：欧阳某，男，1982年3月21日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区赤峰市。被告：朱某，女，1978年12月23日出生，汉族，个体，现住内蒙古赤峰市。原告张某与被告欧阳某、朱某租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用普通程序于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹某到庭参加诉讼，被告欧阳某、朱某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还原告租赁费7.8万元及利息（利息自2014年11月8日起按月利率2%计算至欠款本金偿还之日止）。2、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月7日，二被告与原告签订了房屋租赁合同，承租了原告位于××旗号商厅，租赁期2年，年租金7.8万元。租赁期届满后，二被告尚欠原告租金7.8万元，为此二被告为原告出具欠条一枚，并约定逾期按月利率2%支付利息至欠款本金给付之日止。此款原告多次催要，二被告始终以没钱为由推脱，故通过诉讼主张权利。二被告在法定期间内未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交商铺租赁协议、欠条各一份，证明2013年11月7日，二被告租赁了原告位于××旗号商厅，租赁期2年，年租金7.8万元。合同签订后二被告支付了第一年的租赁费，第二年的租赁费应于2014年11月1日前一次性交清，但二被告至今没有给付。二被告于2014年11月7日为原告出具了欠据一枚，并约定到期不给付租金按月利率2%支付租金利息至付清之日止。经审核，原告提交的证据能够证明2013年11月7日二被告与原告签订协议租赁原告商厅，租赁期限自2013年11月8日零时起至2015年11月7日24时止的事实，且能够证明二被告未交付2014年-2015年租金的事实，并约定了违约利息，为有效证据，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的商铺租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律的规定，因而是合法有效的。原被告签订合同后，原告已依约将案涉商厅交付给被告使用，那么被告应依约向原告支付租金，拒不支付之行为侵犯了原告的合法财产权益，故原告要求二被告租金7.8万元的诉讼请求，本院予以支持。在租赁协议中双方约定第二年租赁费应于2014年11月1日前一次性交清，由于被告未按协议约定的期限给付租金，二被告于2014年11月7日为原告出具欠条时约定”到期不给付租金按月利率2%支付租金利息”属对支付租金日期进行了重新约定，但未约定具体的给付租金的期限，依法应认定”到期”为租赁期限届满即2015年11月7日24时，故原告要求被告自2014年11月8日起支付利息的诉讼请求无法律依据，应自2015年11月8日起按双方约定的2%支付租金利息至本息付清为止。因二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，原告要求二被告给付租金的诉讼请求本院予以支持，要求给付租金利息的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱某、欧阳某于判决生效后十日内给付原告张某租赁费7.8万元，并自2015年11月8日起按月利率2%支付租金利息至租金本息付清时止；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2180元，公告费600元，合计2780元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长　　刘树林审判员　　杨国新陪审员　　牛成海二〇一七年五月十六日书记员　　荀孟琳 关注公众号“”