（2016）赣0403民初1640号
裁判日期: 2017-05-16
公开日期: 2017-07-19
案件名称
万贤义、胡瑾等与相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
九江市浔阳区人民法院
所属地区
九江市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
万贤义,胡瑾
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国侵权责任法》：第六条第一款，第十五条第一款，第十九条
全文
九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0403民初1640号原告万贤义，男，汉族，1947年2月2日出生，住九江市浔阳区，原告胡瑾，女，汉族，1979年12月26日出生，住九江市浔阳区，原告万贤义与被告胡瑾相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万贤义、被告胡瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万贤义诉称：我居住在九江市××区环城路××号××室房屋，被告购买我楼上的房子后进行改造装修，也未经设计部门批准，擅自将厨房天井承重外墙拆除，之后发现房屋开始漏水，导致我家墙壁进水，虽然被告进行了一次维修，但没有效果，我家墙壁依然有漏水、渗水现象，房屋及家具毁损严重，无法生活。故起诉请求判令：1、被告恢复房屋承重墙；2、被告修复房屋漏水；3、被告赔偿因其房屋漏水对原告家具、墙面及天花板损坏造成的损失10000元。被告胡瑾辩称：我于三年前购买了上述房屋，我购买房屋时该房屋承重墙己被拆除，我在装修后并未改变该房屋结构。原告告知我楼下漏水后我也找了专门的维修队伍对房屋进行了维修，原告也找了专业的人员进行验收，在原告认可施工结果后我才将该房屋最后涂层封上。但之后被告说家里依然有漏水现象，到我单位闹了多次，对我工作也造成了很大的影响。原告万贤义为支持其诉讼请求，向本庭提供如下证据：1、照片两张，以证明被告家漏水到我家非常严重，需要用盆子来接，因为漏水导致我家墙面脱落、起了霉点；2、房产证复印件一份，以证明本案诉争房屋位于环城路44-70号。经庭审质证，被告胡瑾认为1、照片和我之前看过的情况不同，我已对家里进行了维修，我要求对该房屋情况进行鉴定；2、无异议。被告胡瑾未提供证据。经审理查明：原、被告系九江市浔阳区环城路44-70号住户，为上下楼邻居关系。被告于三年前购买该处房屋后，对其进行装修，随即原告发现房屋开始漏水，造成原告家中部分墙面、天花板及家具污损、霉烂，虽然被告积极维修过一次，但效果不理想，原告房屋的漏水现象更为严重。此后因双方协商赔偿事宜未果，故原告诉来我院。本案审理过程中，本院委托江西九江司法鉴定中心对原告房屋漏水的原因、修复漏水所需费用及该房屋因漏水造成的损失进行鉴定，江西九江司法鉴定中心司法鉴定结论为：（一）、204室房屋漏水的原因与304室墙体内安装的冷水、热水给水管道漏水有直接关联，与排水管道无关联；（二）、1、304室修复漏水费用3827.46元；2、204室修复漏水费用944.43元；（三）、204室房屋因漏水造成折旧后损失费用1197.25元、204室房屋因漏水造成损失的重置成本费用2660.56元。为此被告支付鉴定费为3000元。本院认为：对诉争房屋的漏水原因、修复漏水所需费用及原告房屋因漏水造成的损失，本院已委托江西九江司法鉴定中心进行评估鉴定，其鉴定结论不违反法律规定，本院予以采纳。被告房屋墙体内安装的冷水、热水给水管道漏水，直接导致原告家中漏水，致使部分墙面、天花板及家具污损、霉烂事实清楚。被告应积极修复其冷水、热水给水管道的漏水。对因漏水而造成原告的损失及原告修复漏水所需的费用，被告应予以赔偿。故对原告要求被告修复房屋漏水的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告赔偿因其房屋漏水导致原告家具、墙面及天花板损坏造成的损失10000元的诉讼请求，本院予以部分支持。因原告未提供证据证明被告擅自撤除承重墙，且鉴定部门己就漏水原因提供了专业鉴定意见，故对原告要求被告恢复房屋承重墙的诉讼请求，本院不予支持。鉴定费用应当由被告承担。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）项、第（六）项、第十九条的规定，判决如下：一、被告胡瑾在本判决生效后30日内修复其所有的位于九江市浔阳区环城路44-70号3栋304室房屋冷水、热水给水管道；二、被告胡瑾在本判决生效后5日内向原告万贤义赔偿修复204室房屋漏水费用944.43元及204室房屋因漏水造成折旧后损失费用1197.25元、204室房屋因漏水造成损失的重置成本费用2660.56元，共计4802.24元；三、驳回原告万贤义其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告胡瑾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长 郑胜春人民陪审员 严 峻人民陪审员 钟 玲二〇一七年五月十六日书 记 员 汤楚杰 更多数据：搜索“”来源：