（2015）乐民一初字第186号
裁判日期: 2017-05-16
公开日期: 2017-07-24
案件名称
程光明与朱晓东、钟敏民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
乐平市人民法院
所属地区
乐平市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程光明,朱晓东,钟敏
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零六条，第二百一十条，第二百一十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书(2015)乐民一初字第186号原告程光明，男，1973年6月21日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市。委托代理人黄海明，江西护三农律师事务所律师（特别授权）。被告朱晓东，男，1963年10月27日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市。委托代理人张镜，江西护三农律师事务所律师（特别授权）。被告钟敏，女，1969年11月28日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市。原告程光明与被告朱晓、钟敏民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告程光明的诉讼代理人黄海明、被告朱晓东的诉讼代理人张镜到庭参加诉讼，被告钟敏经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程光明诉称，2013年7月3日，原、被告经协商一致，被告自愿将其所有的位于乐平市××号房产（乐房权证私字第××号）转让给原告。为此，双方签订房屋买卖协议，协议约定：转让房产总价20万元，协议生效6个月后15日内过户给原告。协议签订后，原告则于当日支付购房款20万元。协议签订不久，被告朱晓东因涉嫌犯罪被羁押，直至协议约定的6个月期限届满，被告朱晓东涉嫌犯罪案未结。现因被告未实际按协议履行退购房款或协助办理产权过户义务。为此，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉，请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖协议有效，并请求依法调解或判决被告依约协助办理该房屋的过户手续，本案诉讼费由被告承担。被告朱晓东辩称，本案实际上是民间借贷纠纷，被告朱晓东向原告借款20万元，当时口头约定月息4分，但借款不到一个月，本人就被羁押。收条、协议都是真实的，但协议书上钟敏的名字不是钟敏本人所签，当时钟敏也不知情。买卖合同实际是借款，本人同意偿还原告借款并同意按同期银行贷款利率的4倍计算利息。被告钟敏未到庭未作答辩。经审理查明，2013年7月3日原告为乙方、被告为甲方签订一份房屋买卖协议书，协议内容为：1、甲方自愿出售私有的位于乐平市××号住房，面积92.54平方米，房产证号:乐房权证私字第××号，甲方负责办理好土地证，乙方自愿购买该商品房；2、转让范围：乐平市××号住房及附属设施；3、转让价款及支付方式：双方同意作价20万元，签订本协议时乙方一次性付清；4、过户手续办理及约定：甲方配合乙方办理商品房房产所有权、土地使用权等各种产权证明的过户手续，所需费用全部由甲方承担，乙方不承担任何过户费用，过户时间约定，本协议生效之日起期满6个月后15日内办理过户手续。如逾期，视为甲方违约，处甲方每日违约金100元；5、房产交付，本协议生效之日起期满6个月后15日内交付房产给乙方（甲方出卖的商品房现已出租，由乙方和现承租人商定有关续租事项）。如逾期交付，视为甲方违约，按日处甲方违约金人民币100元；6、本协议生效后，任何一方不得反悔。如反悔，按法律法规执行；7、特别约定：本协议生效之日起6个月内，如甲方退还已收取的乙方房屋转让款20万元，则本协议解除。如未退还购房款，则按本协议其他约定条款执行。双方在协议书上签名。同日，被告朱晓东向原告出具收到购房款20万元的收据一份。之后，因被告朱晓东被羁押，无法履行协议约定的协助办理过户手续及房屋交付的义务。为此，原告为维护自身的合法权益，向本院起诉，引起本案纠纷。庭审中，就被告钟敏在协议书上的签名问题，被告朱晓东的代理人陈述不是钟敏本人所签，且当时被告钟敏不在场，对此不知情。原告对该事实予以认可。另查明，本案诉争房屋因被告朱晓东的其他债权人向本院提起诉讼，被本院依法查封。上述事实，有庭审材料、原告举证材料等予以证实，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议，因被告朱晓东提出实际是以房屋买卖协议的形式向原告借款，认为双方之间的法律关系实为借贷关系。经本院释明，原告认可被告实际借贷200000元的事实，同意以民间借贷纠纷予以处理，并变更诉请为偿还借款20万元及利息。被告庭审中自愿同意按同期银行贷款利率的4倍支付原告利息。为维护社会主义市场经济秩序，保障双方当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱晓东、钟敏在本判决生效后一个月内偿付原告程光明借款200000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2013年7月计算至履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期第二日起一年内，向本院申请强制执行。案件受理费4300元，决定由被告朱晓东、钟敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长 谢海华人民陪审员 罗秀英人民陪审员 汪政协二〇一七年五月十六日书 记 员 钱麓宇 微信公众号“”