（2017）川1402民初1465号
裁判日期: 2017-05-16
公开日期: 2017-07-12
案件名称
杨建琼与四川瑞辉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
眉山市东坡区人民法院
所属地区
眉山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨建琼,四川瑞辉房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
四川省眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1402民初1465号原告：杨建琼，女,汉族。被告：四川瑞辉房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区新区旭光小区15幢2单元1层2号统一社会信用代码915114026695645960。法定代表人：戴志坚，任总经理职务。原告杨建琼与被告四川瑞辉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17立案受理后，依法适用简易程序审理，于2017年5月16日公开开庭审理了本案。杨建琼到庭参加了诉讼。四川瑞辉房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨建琼向本院提出诉讼请求：1.判令四川瑞辉房地产开发有限公司支付延迟办理房产证的违约金共计6543元；2.由四川瑞辉房地产开发有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年8月9日，杨建琼与四川瑞辉房地产开发有限公司签订1份《商品房买卖合同》，约定：1.杨建琼购买四川瑞辉房地产开发有限公司开发的瑞能国际.光伏科技园1幢2单元14楼1号房屋，房屋面积为107.11平方米，总价307193.62元；2.出卖方应于2013年11月30日前向杨建琼交付房屋；3.杨建琼委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4.如因出卖人原因，杨建琼未在交房之日起360日内取得房屋所有权证书，出卖方应按已支付房款日万分之一给付违约金。杨建琼于2012年8月9日一次性交清购房款307193.62元。四川瑞辉房地产开发有限公司于2013年11月28日向杨建琼交付了房屋，杨建琼在房屋交付时支付了办理产权证的费用、税收等费用。杨建琼于2015年7月3日取得房屋所有权证书，比合同约定的时间迟延213天，四川瑞辉房地产开发有限公司应当按约定支付违约金。杨建琼围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房产证、土地使用权证、房屋专项维修资金缴款凭证、收件单、物业服务费收款收据、税收缴款书等证据并当庭出示，四川瑞辉房地产开发有限公司未到庭发表质证意见，本院对以上证据依法予以采信。根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院对杨建琼主张的事实依法予以认定。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，且双方均已履行主要义务。四川瑞辉房地产开发有限公司于2013年11月28日向杨建琼交付房屋，根据合同约定，四川瑞辉房地产开发有限公司应当于房屋交付之日起360日内既2014年11月23日前为杨建琼办理房屋产权证书，但杨建琼实际于2015年7月3日取得房屋所有权证书，比约定的时间迟延222日，四川瑞辉房地产开发有限公司履行为杨建琼办理房屋所有权证书义务不符合合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，本院对杨建琼要求四川瑞辉房地产开发有限公司支付违约金的请求依法予以支持。《商品房买卖合同》约定按已支付购房款307193.62元的日万分之一支付违约金，既每日30.739362元，杨建琼仅主张213天的违约金6543元符合合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条第一款规定，本院对杨建琼主张的违约金6543元依法予以支持。综上，本院对杨建琼的诉讼请求依法予以支持。四川瑞辉房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告四川瑞辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告杨建琼违约金6543元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告四川瑞辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员 李光毅二〇一七年五月十六日书记员 王 蕾 百度搜索“”