（2016）辽0103民初13820号
裁判日期: 2017-05-15
公开日期: 2017-08-31
案件名称
刘桂珍与刘莹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市沈河区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘桂珍,刘莹,徐国军,白成龙,刘丽秋
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十四条，第一百四十四条
全文
沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初13820号原告:刘桂珍，个体业主。委托代理人:卢璐。被告:刘莹。（未到庭）第三人:白成龙，农民。委托代理人:徐国军（本案第三人）。第三人:徐国军，男，1969年6月16日出生，汉族，农民，住址铁岭市西丰县西丰镇永丰村丰组***号。第三人:刘丽秋，无职业。原告刘桂珍与被告刘莹、第三人白成龙、徐国军、刘丽秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理，依法由本院审判员杨宁担任审判长并主审，与人民陪审员王唤平、杨美慧组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告刘桂珍、第三人白成龙的委托代理人徐国军、第三人徐国军、第三人刘丽秋均到庭参加诉讼。被告刘莹经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘桂珍向本院提出诉讼请求：被告协助原告办理沈河五爱服装城3B593号档口更名过户。事实与理由：被告在沈河区热闹路77号五爱服装城3B593号档口于1997年5月13日转卖给第三人徐国军、白成龙，在2002年3月3日，徐国军、白成龙又将此档口转卖给第三人刘丽秋，在2016年10月19日刘丽秋又将此档口转卖给原告，现在原告要求被告为其更名过户此档口，而被告以各种理由推脱，不协助原告办理更名过户手续，原告无奈向法院提起诉讼。被告刘莹经本院公告未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人徐国军辩称，原告陈述的档口买卖情况属实，当时是因为我们买了以后没几天就卖了，还是赔钱卖的，所以没考虑过户的事情。第三人白成龙辩称，同第三人徐国军意见。第三人刘丽秋辩称，我当时买了以后，我要求更名过户的时候，刘莹不配合，说去过户都不来，然后也找不到刘莹了。经审理查明，位于沈阳市沈河区热闹路77号五爱服装城3B593号档口登记在被告刘莹名下。1997年5月13日，被告刘莹与第三人白成龙、徐国军签订《档口转卖协议》，将该档口转让给第三人白成龙、徐国军。2002年3月3日，第三人徐国军、白成龙与第三人刘丽秋签订《档口转卖协议》，又将该档口转让给第三人刘丽秋。2016年10月19日，第三人刘丽秋与原告签订《档口转卖协议》，将该档口转卖给原告。上述三份转卖协议，各方均已按照协议约定实际履行完毕。现原告以被告未协助其办理过户为由，原告诉至本院。以上事实，有当事人当庭陈述、档口转卖协议、产权证、契证等证据，经当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原、被告及第三人各方之间签订的《档口转卖协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定行使权利、履行义务。现原告已经履行了合同义务，应当取得涉案档口的所有权，故原告主张被告协助其办理过户手续，符合法律规定，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于沈阳市沈河区热闹路77号五爱服装城3B593号档口（建筑面积7.36平方米）为原告刘桂珍所有；二、被告刘莹于本判决发生法律效力之日起五日内协助第三人徐国军、白成龙将坐落于沈阳市沈河区热闹路77号五爱服装城3B593号档口（建筑面积7.36平方米）房屋产权登记到第三人徐国军、白成龙名下，相关税费按照相关法律规定，应由出卖人承担的由被告刘莹承担，应当由买受人承担的由第三人徐国军、白成龙承担；三、在被告刘莹履行上述第二项判决后二日内，第三人徐国军、白成龙协助第三人刘丽秋将坐落于沈阳市沈河区热闹路77号五爱服装城3B593号档口（建筑面积7.36平方米）房屋产权登记到第三人刘丽秋名下，相关税费按照相关法律规定，应由出卖人承担的由第三人徐国军、白成龙承担，应当由买受人承担的由第三人刘丽秋承担；四、在第三人徐国军、白成龙履行上述第三项判决后二日内，第三人刘丽秋协助原告刘桂珍将坐落于沈阳市沈河区热闹路77号五爱服装城3B593号档口（建筑面积7.36平方米）房屋产权登记手到原告刘桂珍名下，相关税费按照相关法律规定，应由出卖人承担的由第三人刘丽秋承担，应当由买受人承担的由原告刘桂珍承担。案件受理费3300元，公告费800元，由原告刘桂珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 宁人民陪审员 王唤平人民陪审员 杨美慧二〇一七年五月十五日书 记 员 马 勇 来源：百度“”