（2016）新2302民初2925号

裁判日期: 2017-05-15

公开日期: 2017-06-08

案件名称

陈荣军与崔金龙农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

法院

阜康市人民法院

所属地区

阜康市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈荣军,崔金龙

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

全文

新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民事判决书（2016）新2302民初2925号原告：陈荣军，男，汉族，1973年8月5日出生，无固定职业，住阜康市。委托诉讼代理人：李江红，新疆益一律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷晓萍，新疆益一律师事务所律师。被告：崔金龙，男，汉族，1963年4月4日出生，无固定职业，住阜康市。原告陈荣军与被告崔金龙农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年12月12日受理后，依法适用简易程序于2017年1月5日、2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告陈荣军及其委托诉讼代理人李江红、谷晓萍，被告崔金龙到庭参加诉讼。本案因鉴定扣除审限89天，现已审理终结。原告陈荣军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程欠款140355元；2、判令被告承担欠款利息2463元（140355元×0.0585%×3个月）；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年6月30日，原、被告双方对位于阜康市乌奇公路瑶池公园东500米附近大兵修理厂旁的房屋进行重建整修工程签订《房屋建设合同》，合同约定：每平米为800元，总造价按实际建设面积计算，墙体、外墙厚度为370㎝，内墙为24墙，净室高3.6米，窗户为铝合金，价格1.8×1.8米，门为型材门，......工期为50天，由乙方建设；付款方式为主体起来付50%，基础完工后付30%，其他竣工后15%。该工程于2016年8月30日主体及基础均已完工，实际建设面积333.2㎡。2016年11月12日，由全国建设工程造价员对于原告已完成的工程项目合法审核，出具工程决算。工程总造价为264935元（其中住宅为214329元，零星工程为50606元），在此期间，被告只支付了124580元的工程款，剩下的140355元至今未付。对于该工程竣工方面，原告已安装了水电，可被告以无钱为由一直未安装暖气、座便器和门，这几项工程均不包含在工程决算中，原告认为是因为被告单方原因影响竣工，被告应支付下剩的工程款。被告崔金龙辩称，被告与原告是通过一个姓宣的搞建筑的熟人认识的，合同签订后，陈荣军一再保证50天就完工，地基建成后给了40000元，后面姓宣的不见了，陈荣军告诉我说姓宣的拿了钱跑了，建房期间砂石料、工人工资都让被告垫付，盖了房子说是5×12米的，现在房子是11.8米，宽度4.7米、4.8米、4.9米的都有，门是4×3.2米的，现在3.7米、3.8米、3.9米，原告��墙也有30㎝的凸凹，墙体垂直度相差8㎝，护坡墙高低相差8㎝，垂直度差12㎝。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交工程决算报告二份，拟证实工程总造价是264935元。被告表示对决算报告不清楚，本院认为，原告所提交工程决算报告系单方形成，未得到被告认可，该组证据无法确定工程价款，本院不予认定。2、原告提交记账流水两份，拟证实原告陆续从被告处收取工程款124580元；被告提交付款账单二份，用以证实已付款为152690元。本院认为，合同当事人主张已经履行义务的，应当承担举证义务，被告崔金龙虽主张已付款为152690元，但其所提交证据为自己制作的单据，不足以证实其主张。对��付款项的金额，本院依据原告自认，确定为124580元。3、被告崔金龙提交陈世应、孙国岗等人的证明，拟证实清理建筑垃圾工人工资支出、误工费损失等。原告以对被告拟证明事实不清楚为由提出异议，本院认为，被告该组证据系证人证言，证人应当出庭接受法庭质询，因证人未到庭，本院无法核实证据的真实性和与本案的关联性，故对该组证据本院不予认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，原告陈荣军与被告崔金龙签订一份《房屋建造合同》，由原告陈荣军对被告崔金龙房屋进行重建，合同约定：甲方（崔金龙）将所建房屋包工包料承包给乙方（陈荣军），每平米为800元，总造价按实际建设面积计算；墙体、外墙厚度为370㎝，内墙为24墙，净室高3.6米，窗户为铝合金，规格1.8×1.8米，门为型��门，......工期为50天；付款方式为主体起来付50%，基础完工后付30%，其他竣工后15%，5%为质保金。合同签订后，原告陈荣军进行了施工，施工中双方产生纠纷，原告断断续续施工至2016年9月，在完成建造主体后不再施工，期间被告崔金龙陆续付款124580元。新疆新建联项目管理咨询有限公司（2017）阜法委字第005号司法鉴定意见书确定，原、被告施工合同内全部施工内容总造价为301999.38元，单方造价为939.61元/㎡，陈荣军已完成施工内容造价为205872.41元。原告陈荣军预付鉴定费用5000元。本院认为：原告陈荣军与被告崔金龙所签订的建房合同，是合同当事人对农村建房施工权利义务进行的约定，该种约定系双方在平等自愿基础上达成的一致意思表示，且不违背法律规定，依法对原、被告产生约束力。但是，在合同履行过程中及本案诉讼中，原、被告双方均明确不再履行合同义务，故对于原、被告之间的建房施工合同，应予解除。本案合同系农村建房施工合同，合同解除后，对于原告已经履行的部分，被告崔金龙应当依照合同约定价格支付相应对价。依据新疆新建联项目管理咨询有限公司（2017）阜法委字第005号司法鉴定意见书，原告陈荣军已完成施工内容造价按照单方造价为939.61元/㎡的计价标准计算，为205872.41元。但是，原、被告在《房屋建造合同》中明确约定”每平米为800元，总造价按实际建设面积计算”，因而，根据约定价格与鉴定价格比例，原告陈荣军已完成施工部分造价依双方约定价格应当为175283.29元（205872.41元×800/939.61），被告崔金龙在原告施工期间陆续付款124580元，故对余额50703.29元，被告负有给付义务。原告要求被告支付三个月的欠款利息2463元，因其并未完成全部合同义务即因与被告矛盾而中止施工，双方亦对合同权利义务的终止予以清理和结算，因而，被告不存在逾期给付行为，自然无需承担相应责任。本院对原告陈荣军要求支付欠款利息的诉讼请求不予支持。本案中，因原、被告对已完成合同内容价格无法达成一致导致产生鉴定费用5000元，对该部分损失的产生双方均应承担责任，被告崔金龙应承担部分鉴定费用即2500元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条之规定，判决如下：一、被告崔金龙于本判决生效后十日内向原告陈荣军支付建房工程款50703.29元，并承担鉴定费2500元；二、驳回原告陈荣军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，��倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1578元，邮寄费80元，合计1658元，由原告陈荣军承担1100元，由被告崔金龙承担558元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员　　张世星二〇一七年五月十五日书记员　　李　梦微信公众号“”