（2016）渝0112行初349号
裁判日期: 2017-05-15
公开日期: 2017-12-13
案件名称
刘潮全与重庆市国土资源和房屋管理局撤销房地证一审行政裁定书
法院
重庆市渝北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
行政案件
审理程序
一审
当事人
刘潮全,重庆市国土资源和房屋管理局,重庆市金科粮油有限责任公司
案由
法律依据
全文
重庆市渝北区人民法院行 政 裁 定 书（2016）渝0112行初349号原告刘潮全，男，汉族，1976年2月14日出生，住重庆市渝北区。委托代理人金海、王世云，重庆雷力律师事务所律师。被告重庆市国土资源和房屋管理局，住所地重庆市渝中区人和街74号。法定代表人董建国，局长。委托代理人朱林，重庆海力律师事务所律师。委托代理人梁平，工作人员。第三人重庆市金科粮油有限责任公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道双凤路328号。法定代表人戴坤富，经理。委托代理人ＸＸ、王利剑，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。原告刘潮全不服被告重庆市国土资源和房屋管理局为其颁发的201房地证2005字第XX号房地产权证一案，于2016年11月25日向本院提起行政诉讼。本院受理后，向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。因重庆市金科粮油有限责任公司与本案被诉行政行为有法律上的利害关系，本院依法通知其为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2017年1月4日、3月2日公开开庭审理了本案。原告刘潮全及委托代理人金海，被告的委托代理人朱林、梁平，第三人的委托代理人王利剑出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘潮全诉称：2005年5月19日，原告与第三人重庆市金科粮油有限责任公司签订《房地产有偿转让合同》，约定第三人将渝北区XX路XX号二楼（X-X、X-X）、三楼（X-X、X-X）、四楼三间（X-X/X/X）、二楼原夜总会（X-X、X-X）出售给原告。合同签订后，经第三人申请，被告为原告颁发了201房地证2005字第XX、XX、XX、XX号四份房地产权证书。其中，XX号房地证载明的坐落地址为XX街道XX路XX号X幢X-X，房产证附图包含X-X、X-X房屋及三层通道，房屋权属登记卡载明房屋为X-X，权属登记卡附图为X-X，即被告颁发的XX号房权证载明的坐落地址、权属登记卡及附图遗漏了原告所有的X-X号房屋。被告颁发的房产证存在多处错误，为维护原告的合法权益，请求撤销上述201房地证2005字第XX号房地产权证，并重新颁发新证，变更相应权属登记材料。被告重庆市国土资源和房屋管理局辩称：1、被告颁发的权证事实清楚、证据充分，不存在原告诉称的依法登记的合同与权属登记卡存在冲突，原告所指的房地产有偿转让合同，并未作为房产登记的要件。2、被告享有颁发房地产权证的法定职责。3、原告的起诉超过了法定起诉期限，四个权证在2005年就已经颁发，原告理应知道存在的错误，其在两年内没有起诉，超过了法定起诉期限。第三人重庆市金科粮油有限责任公司述称：原告的陈述与事实不符，第三人与原告签合同时约定的面积与第三人取得的房产证的面积一致。出售的这栋楼，第三人仅有部分产权，第三人仅能就有权部分进行出售。从第三人、原告、重庆粮食集团渝北区粮食有限责任公司取得的产权看，第三人取得的产权面积总计为529.43平方米，并不存在原告所说的登记错误。经审理，本院认为：2005年5月19日，第三人为甲方，原告为乙方，双方签订《房产有偿转让合同书》，内容为：1、甲方决定将XX路办公室、二楼整体有偿转让；2、甲方转让房屋位于重庆市渝北区XX路XX号二楼、三楼、四楼（3间）办公室、二楼（原夜总会），房屋面积529.43平方米，共计金额63万元，签订合同之日起乙方首付90%，待“两证”过户后再付10%余款；3、甲方负责办理“两证”过户，乙方积极配合提供有关过户资料，“两证”过户的税、费由甲方负责；4、甲方转让给乙方的房屋用途为非住宅，土地使用权类型为出让，甲、乙双方均按房管证和土地证确认的面积、用途为准；5、甲方在2005年12月31日前将“两证”过户给乙方。经申请，被告于2005年11月8日向原告颁发了201房地证2005字第XX、XX、XX、XX号四份房地产权证。其中，XX号房地产权证载明：1、房屋坐落于渝北区XX街道XX路XX号X幢X-X；2、第3层套内面积73.71平方米；3、房产证附图包含X-X、X-X及三层通道。原告于2005年6月5日向第三人支付房款56.7万元，并于2005年11月10日支付余款6.3万元。2014年6月5日，重庆粮食集团渝北区粮食有限责任公司以刘潮全为被告向本院提起排除妨害之诉（案号：（2014）渝北法民初字第10504号），认为原告非法占用了其所有的渝北区XX街道XX路XX号X幢X-X中二层三号房、三层二号房及四层四号房。原告于2014年11月10日对该案答辩称，其于2005年6月5日预付购置第三人房款56.7万元，第三人在同年11月8日将过户给原告的合计房产面积为529.43平方米的四本房产证给原告，原告在同月10日将余款6.3万元付清给第三人……。2016年11月25日，原告认为被告颁发的201房地证2005字第XX房地产权证与事实不符、程序违法，提起本案撤销之诉。《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或其他组织诉权或起诉期限的，起诉期限从公民、法人或其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。本案中，原告与第三人签订《房产有偿转让合同书》后，原告依合同约定于2005年6月5日向第三人首付90%房款，即56.7万元，涉案房产证颁发后，原告又于2005年11月10日支付第三人余款6.3万元。且原告在重庆粮食集团渝北区粮食有限责任公司诉其排除妨害一案中答辩称，第三人在2005年11月8日将过户给原告的合计房产面积为529.43平方米的四本房地产权证给了原告。根据上述查明的事实，说明原告在2005年已实际取得涉案四本房地产权证，其应当知晓房地产权证上所载明的内容。原告于2016年11月25日提起诉讼，要求撤销201房地证2005字第XX号房地产权证，已超过2年的起诉期限，依法应裁定驳回其起诉。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：驳回原告刘潮全的起诉。本案诉讼费50元，退回原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 邓 斌代理审判员 赵 磊人民陪审员 王道恒二〇一七年五月十五日书 记 员 冯 敏 微信公众号“”