（2017）京0112民初11752号

裁判日期: 2017-05-15

公开日期: 2017-12-20

案件名称

郝洪宜与赵九茹确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郝洪宜,赵九茹

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初11752号原告：郝洪宜，男，1953年3月31日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人朱成，黑龙江鸿盛律师事务所律师。被告：赵九茹，男，1951年11月26日出生，住北京市通州区。原告郝洪宜诉被告赵九茹确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员齐松独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告郝洪宜、被告赵九茹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝洪宜诉称：1997年4月7日，我与被告签订《买卖房约》，我从被告处购买位于北京市通州区XX镇XX村XX区XX号院落房屋，房屋作价17000元。我依约交付了购房款，被告将房屋交付给了我居住使用。为了维护我的合法权益，故诉至法院要求确认双方于1997年4月7日签订的《买卖房约》有效。被告赵九茹辩称，我同意原告的诉求。经审理查明：1997年4月7日，原告郝洪宜与被告赵九茹签订了《买卖房约》，约定由郝洪宜以17000元价格从赵九茹处购买位于北京市通州区XX镇XX村XX区XX号院落房屋。《买卖房约》现已履行完毕，涉案院落房屋已交付郝洪宜居住使用。赵九茹之妻张云玲亦到庭，表示对房屋买卖的真实性及有效性均无异议。另查，郝洪宜在购买上述房屋时系XX村村民，其户籍现登记在XX村XX区XX号。上述事实，有《买卖房约》、户口本、集体土地建设用地使用证、村委会证明及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：原告郝洪宜与被告赵九茹于1997年4月7日所签订的《买卖房约》系双方当事人真实意思表示，协议签订时郝洪宜系涉案房屋所在村村民，该协议不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且已履行完毕，属有效协议，故对于郝洪宜要求确认《买卖房约》有效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：确认原告郝洪宜与被告赵九茹于一九九七年四月七日签订的《买卖房约》有效。案件受理费一百一十三元，由原告郝洪宜负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　齐　松二〇一七年五月十五日书记员　马志惠 关注公众号“”