（2017）鲁1002民初1659号
裁判日期: 2017-05-15
公开日期: 2017-05-27
案件名称
王学先与丁铭、李任智房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
法院
威海市环翠区人民法院
所属地区
威海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王学先,李任智,丁铭
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十七条，第二百一十二条
全文
山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初1659号原告：王学先。委托诉讼代理人：梁建权，山东悦程律师事务所律师。委托诉讼代理人：高东，山东悦程律师事务所实习律师。被告：李任智。被告：丁铭。原告王学先与被告李任智、丁铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王学先之委托诉讼代理人梁建权、高东到庭参加诉讼。被告李任智、丁铭经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。王学先向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告租金293691元；2、判令二被告支付原告违约金158700元。事实和理由为：2013年7月15日，原告与二被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于威海市房屋出租给二被告使用。合同签订后，原告履行了交房等义务，但二被告一直拖欠租金。2015年12月3日，二被告向原告出具欠条确认了截止2015年12月2日尚欠原告租金253450元，承诺于2016年6月30日还款150000元，于2016年7月1日还清。二被告同时承诺于2015年12月15日前腾空房屋。还款期限届满后，二被告未按时履行还款义务，交还房屋的时间也延迟至2016年3月7日，延迟交还房屋期间的租金数额为40241元。二被告自认的违约金为158700元。基于上述事实，原告诉至法院，请求处理。被告李任智未作答辩，但在本院依法对其进行询问时称，对原告诉请的事实没有异议，但对原告主张的数额有异议，原告主张的违约金过高，且经原、被告双方协商，二被告只需支付原告150000元的租金即可，其同意支付原告150000元。被告丁铭未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、欠条等证据，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，原告与二被告签订了一份房屋租赁合同，该合同约定原告将位于威海市房屋出租给二被告，租赁期限自2013年9月15日至2018年9月15日；第一、二年的租金为170000元，第三年的租金为183600元，第四年的租金为198288元，第五年的租金为214151元；房屋租金每年度分四次预付，每次租金提前十五天预付；租赁期满，二被告逾期交还房屋的，每逾期一日应向原告支付日租金三倍的逾期交房违约金。该合同还对原、被告双方的其他权利义务等进行了详细的约定。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给二被告，但二被告并未依约向原告支付租金。2015年12月3日，二被告出具欠条一份，其上载明：二被告同意于2015年12月2日解除与原告签订的上述房屋租赁合同，并确认截止2015年12月2日，欠原告房屋租金253450元，违约金158700元，如二被告能于2016年6月30日还款150000元，还款金额优惠至150000元，如二被告未按时足额支付，原告有权要求立即支付全部租金及违约金，二被告无条件同意租金不再优惠；2015年12月15日前二被告负责腾空房屋，并愿意支付20000元给出租人拆除物品恢复原状费用，其中10000元押金另加10000元；2016年1月1日起开始计息，月息按照2%计算。2016年3月7日，二被告将涉案房屋交还给原告。之后，二被告也未按照欠条的约定向原告支付款项。按照原、被告双方签订的房屋租赁合同，截止2016年3月7日，二被告应支付原告的租金及占用费数额为293691元。另查明，庭审中，原告称按照二被告认可的月息2%计算自2016年1月1日至2017年3月7日的逾期付款利息为85693元，因双方约定的违约金过高，故其自愿将违约金降低至85693元。本院认为，原告与二被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行。本案中，原告已依约将涉案房屋交付给二被告使用，二被告理应依约向原告支付租金，但二被告并未依约向原告支付租金，截止2015年12月2日二被告尚欠原告房屋租金253450元。原、被告双方签订的房屋租赁合同已于2015年12月2日经双方协商一致解除，但二被告于2016年3月7日才将涉案房屋交还给原告，故原告有权要求二被告支付至房屋腾退之日的租金及房屋占用费。又，原、被告双方约定，如二被告能于2016年6月30日还款150000元，则还款金额优惠至150000元，如二被告未按时足额支付，原告有权要求立即支付全部租金及违约金，二被告无条件同意租金不再优惠。本案中，二被告并未依约履行付款义务，故原告有权要求二被告支付全部租金及违约金。又，原、被告双方约定的违约金过高，原告自愿予以降低，不违反法律的相关规定，故对原告主张的违约金，本院依法予以支持。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六之规定，判决如下：一、被告李任智、丁铭共同支付原告王学先租金及房屋占用费293691元；二、被告李任智、丁铭共同支付原告王学先违约金85693元。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4043元，由原告负担647元，由二被告负担3396元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 李 艳二〇一七年五月十五日书记员 刘向蓉 关注公众号“”