（2015）涪民初字第6193号
裁判日期: 2017-05-15
公开日期: 2017-08-15
案件名称
周平宏与杨太林租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
绵阳市涪城区人民法院
所属地区
绵阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周平宏,杨太林
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第6193号原告：周平宏，男，1963年11月25日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：陈春艳，四川道融民舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨正文，四川道融民舟律师事务所律师。被告：杨太林，男,1948年8月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：杜泽坤，四川蜀仁律师事务所律师。原告周平宏与被告杨太林租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周平宏的委托诉讼代理人陈春艳、杨正文，被告杨太林及其委托诉讼代理人杜泽坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判决被告杨太林按照《关于解除的协议》的约定立即向原告支付拖欠的租金5863160元，并从2015年12月16日起至全部款项付清之日止按照年利率24%支付资金利息。事实与理由：2011年1月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，明确约定原告将位于绵阳市长虹大道的房屋出租给被告杨太林，租赁期限为从2011年1月1日至2021年1月1日。租赁合同第四条还明确约定：“1、房屋租金按一楼人民币60元/平米，二楼人民币45元/平米，三楼人民币30元/平米计算，暂定年租金为2445582.6元；2、租赁期间，第三年开始按照每年5%的递增率进行上浮；3、本协议一经签订，乙方即日支付半年租金，以后每半年租金需提前10日支付。”此外，租赁合同第四条第五款还明确约定，“乙方拖欠房租15日以上，甲方有权终止合同，并要求乙方偿还租金及按日加收应付房租5%的滞纳金，赔偿甲方损失。”双方签订合同后，原告将租赁房屋按时交付给被告使用，然而被告未按约履行义务，屡屡拖欠房租。在原告的反复催收下，被告在2015年11月2日向原告支付租金5万元。但目前为止按照合同约定被告应付租金总额为11967356.55元，被告已付租金仅为6104195.65元，尚欠租金5863160.9元未付。2015年12月16日，原、被告双方签订《关于解除的协议书》,双方一致同意解除2011年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并一致确认截止2016年1月1日被告拖欠租金总额5863160元，被告应当在2015年12月16日支付给原告。该解除合同还约定，如被告未全部履行合同义务的，原告有权按照《房屋租赁合同》要求被告承担违约金和滞纳金。上述合同签订后，被告未按约向原告支付租金，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判如诉请。被告辩称：2011年1月1日双方签订租赁合同属实，但是合同中约定的面积应以房屋产权证为准，不应该以租赁合同中约定的面积支付租金，原告出租给被告房屋，2011年9月才取得消防验收，按租赁合同约定，被告无法如期使用该房屋。解除合同协议书，并非本案原、被告的真实意思表示，达成约定的金额，并不是本案原告实际租给被告的数额，是原告用于抵扣税款。解除房屋租赁协议书，应当以房屋租赁合同本身为依据。被告在原告起诉后与原告多次进行协调，原告也同意就相应租金作出让步，2011年减免80万元，2013、2014、2015年递增部分也是减免的，1楼按40元/㎡，2楼按25元/㎡，3楼按20元/㎡，共计优惠941831元，所有优惠加起来共计优惠2500266元，对原告主张的年利率24%计算资金利息不认可，违约金过高。本院经审理认定事实如下：2011年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于绵阳市长虹大道，建筑面积一层1371.16㎡，二层1610.61㎡，三层1633.85㎡，最终以产权登记面积为准，据实结算；租赁期限自2011年1月1日至2021年1月1日止；租赁期间，前两年租金固定不变。该房屋月租金按一楼人民币60元/㎡，二楼人民币45元/㎡，三楼人民币30元/㎡，根据双方估算面积，月租金暂定为人民币203798.55元，年租金暂定为2445582.6元整，租金每半年交纳一次，最终以房产证登记的面积结算；租赁期间，第三年开始按每年5%递增率进行上浮；贵公司可享受伍个月的免租优惠，故首次租金从2011年6月1日开始计算。本协议一经签订，乙方即日支付半年租金，以后每半年租金需提前10日支付；乙方在接收该房屋时应向甲方交纳保证金共计人民币5万元，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方全额无息退还给乙方；如乙方拖欠房租十五日以上，甲方有权终止合同，并要求乙方偿还租金及按日加收应付房租5%的滞纳金，赔偿甲方损失。该合同第八条第6项约定“物管费用暂定为1.8元/平米/月（具体以物业公司拟定的收费标准为准），乙方应按时足额向物业公司支付物业管理费用”；第十二条约定“租赁期间双方必须信守合同，除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，须按违约行为当年租金总额的20%向对方支付违约金；违约金不足以赔偿损失的，对超出部分进行赔偿。”上述合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，2011年4月至2015年11月期间，被告共计支付租金6104195.65元。2015年12月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于解除的协议书》一份，约定“1、甲乙双方一致同意解除双方在2011年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2、双方一致确认：截止2016年1月1日，按照合同约定乙方在租赁期间拖欠甲方房租为合计5863160元，乙方保证在本合同签订之日支付甲方；3、乙方保证在2016年1月1日之前将房屋拆除设备、桌椅、柜台等后交还给甲方。……7、如乙方未完全履行本协议的，甲方有权按照《房屋租赁合同》的约定向乙方主张未按期缴纳房屋租金的违约金和滞纳金。”该协议签订后，被告于2016年1月1日前将租赁房屋交付于原告，但未按照协议约定向原告支付租金。另查明，涪城区长虹大道，登记在绵阳市宏杰房地产开发有限公司名下。2016年5月4日，绵阳市宏杰房地产开发有限公司向本院出具《情况说明》一份，载明“位于绵阳市涪城区房屋产权归我公司所有，自2011年1月1日起我公司将上述房屋的占有、使用、收益、对外租赁的权利由周平宏行使，周平宏享有将房屋出租、收取租金的权利，我公司完全认可2011年1月1日周平宏与杨太林签订的《房屋租赁合同》，并承诺不会以房屋实际产权人的名义向承租人杨太林主张租金。”本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《关于解除的协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方于2015年12月16日解除合同，并确认被告欠付原告租金5863160元，被告未按照协议履行给付租金义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故本院对原告主张被告支付租金5863160元的诉讼请求予以支持。对于被告辩称解除合同协议书并非原、被告的真实意思表示，达成约定的金额，并不是本案原告实际租给被告的数额，是原告用于抵扣税款，在原告起诉后双方多次进行协调，原告也同意就相应租金作出让步。但其未提供证据予以证明，原告亦不认可，故本院对被告的该项辩解意见不予采纳。对于原告主张被告承担从2015年12月16日起至全部款项付清之日止按照年利率24%的标准支付资金利息的诉讼请求。本院认为，根据双方签订的及《关于解除的协议书》中“如乙方未完全履行本协议的，甲方有权按照《房屋租赁合同》的约定向乙方主张未按期缴纳房屋租金的违约金和滞纳金。”及《房屋租赁合同》中“如乙方拖欠房租十五日以上，甲方有权终止合同，并要求乙方偿还租金及按日加收应付房租5%的滞纳金，赔偿甲方损失；租赁期间双方必须信守合同，除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，须按违约行为当年租金总额的20%向对方支付违约金”的约定，被告应当按照约定承担滞纳金及违约金，现原告主张按照年息24%计算资金利息不违反法律规定，本院予以支持,但其主张从2015年12月16日起算有误，应当从2015年12月17日起算资金利息。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告杨太林于本判决生效后五日内向原告支付租金5863160元，并承担该款从2015年12月17日起至本院确定的给付之日止按照年利率24%为标准计算的资金利息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费26421元，由被告杨太林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 张梓入二〇一七年五月十五日书记员 窦 杨 来自