（2017）苏0111民初3315号

裁判日期: 2017-05-15

公开日期: 2017-08-16

案件名称

原告朱颖、王俊与被告江锦宏房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市浦口区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱颖,王俊,江锦宏

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十五条，第一百五十九条

全文

江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书苏01**民初3315号原告：朱颖,女,1992年11月26日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。原告：王俊,男,1990年6月5日生，汉族，住江苏省句容市。委托代理人：孙志远，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告：江锦宏，男，1977年10月27日生，汉族，住南京市六合区。原告朱颖、王俊与被告江锦宏房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月24日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告朱颖、王俊的诉讼代理人孙志远、被告江锦宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱颖、王俊向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《购房协议》合法有效。2.判令被告协助原告办理房屋过户手续，将涉案房屋过户至两原告名下。3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2017年2月1日，两原告与被告签订《购房协议》，约定：被告将位于浦口区杨新路××室出售给两原告，合同价款为1160000元，定金100000元，被告最晚于2017年3月30日前协助原告办理过户手续。合同签订后，原告按约支付定金，但被告以涨价等无理原因拒不配合原告办理过户手续。现诉至法院，请求判如所请。被告江锦宏辩称，其因有事耽搁没有办理过户手续，要求两原告支付剩余房款并补偿自己50000元。经审理查明,2017年2月1日，原告朱颖、王俊与被告江锦宏签订《购房协议》，约定被告将位于浦口区杨新路××室出售给两原告，合同价款为1160000元，原告于签订协议当日支付定金100000元。双方最迟于2017年3月30日过户。被告于2017年4月1日交房给原告，同时原告给付被告购房款1060000元。因此房一手证被告未能办理，待被告办理一手证后，（一手证费用由被告个人承担），被告需无条件（无论今后该房屋价格上涨或下跌）配合原告办理房屋产权登记及过户等手续，并提供相应办证资料，原告承担全部办理过户过程中的税费。合同签订后，原告支付定金100000元。被告已办理了涉案房屋不动产权证，后因个人原因未配合原告于2017年3月30日办理过户手续。上述事实，有原、被告的当庭陈述、购房协议、不动产权证等证据在卷证明。本院认为,依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《购房协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告诉请确认合同有效，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告协助办理过户手续，本院认为当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中合同约定被告最晚于2017年3月30日前协助原告办理过户手续。现被告在领取不动产权证后因个人原因未配合原告办理过户手续，且要求原告补偿50000元，构成违约。因此原告要求被告协助办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定,判决如下:原告朱颖、王俊与被告江锦宏于2017年2月1日签订的关于浦口区杨新路××室房屋的《购房协议》合法有效。原告朱颖、王俊支付被告江锦宏购房款1160000元,扣除已支付的100000元，余款1060000元于本判决生效之日起十日履行完毕。被告江锦宏于收到上述房款当日协助原告朱颖、王俊办理南京市浦口区杨新路××室房屋的产权登记手续，将上述房屋产权过户至原告朱颖、王俊名下，过户费用由原告朱颖、王俊承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14340元，被告江锦宏负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费14340元。审　判　长　　黄　维人民陪审员　　赵梅凤人民陪审员　　徐晓燕二〇一七年五月十五日书　记　员　　蒋德萍 来源：百度“”