（2016）京0106民初22157号
裁判日期: 2017-05-15
公开日期: 2017-07-24
案件名称
刘晓黎与华志红等房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘晓黎,华志红,李文杰,北京链家房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十八条第一款
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0106民初22157号原告：刘晓黎，女，1968年8月20日出生。委托诉讼代理人：王更生（刘晓黎之夫），1965年3月16日出生。被告：华志红，女，1977年4月6日出生。委托诉讼代理人：张恩富，北京市恒达律师事务所律师。被告：李文杰，男，1978年5月15日出生。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代理人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：闫松松，男，1987年9月8日出生。原告刘晓黎与被告华志红、李文杰，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓黎的委托诉讼代理人王更生、被告华志红的委托诉讼代理人张恩富、被告张文杰，第三人链家公司的委托诉讼代理人闫松松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓黎向本院提出诉讼请求：要求被告协助我办理房屋过户手续，要求被告赔偿违约金19.4万元，诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年1月7日，我经链家公司居间服务与被告签订《存量房屋买卖合同》，我以97万元购买被告华志红名下房屋，1月28日办理了网签手续，7月链家公司告知我被告拒绝出售该房，故提起本案诉讼。被告华志红辩称：我于2004年贷款购买此房，该房屋系我婚前个人财产，李文杰无权处分该财产。原告与李文杰签订的房屋买卖合同应属无效。我对交易不知情，李文杰提交的我签名的材料均系虚假的，我不予认可，我不同意该交易，本宗房屋交易不应发生法律效力。原告几年来未主张权利，该案时效有问题。不同意原告的诉讼请求。被告李文杰辩称：我与原告签订了买卖合同等一系列文件，华志红的签名全部由我代签，我没有将此事告知华志红，华志红不同意交易，我没有办法，故不同意原告的诉讼请求。第三人链家公司述称：被告愿意配合过户的话我方予以配合，违约金不针对我方，不发表意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年3月30日，被告华志华以贷款方式购买位于丰台区银地家园1519号房屋。2005年8月25日，被告华志红与李文杰登记结婚。2013年1月7日，被告李文杰以被告华志红名义(出卖人、甲方)，与原告刘晓黎（买受人、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，当日双方又与第三人链家公司（丙方，居间方）共同签订《补充协议》，约定：出卖人所售房屋坐落于丰台区银地家园1519号房屋（以下简称1519号房屋）；交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价总计97万元；乙方于2013年1月7日向甲方支付定金2万元；甲方应在接到丙方的评估通知后5日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方于面签当日将首付款32万元支付甲方；甲乙双方应于出评估报告5日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在批贷5日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。签订上述合同时，被告华志红未到场，其名字由李文杰代签，为被告李文杰在代理人处签名。当日，原告刘晓黎交纳定金2万元，由被告李文杰收取。后因被告华志红不同意本宗交易，引发本案诉讼。在签订房屋买卖合同、补充协议等合同文件时，被告华志红均未到场，被告李文杰提交华志红身份证原件、结婚证原件及房产证原件到场签约，文件中华志红的名字由均李文杰代签。被告李文杰另向链家公司提交《授权委托书》一份，华志红否认出具过该份委托书，被告李文杰承认《授权委托书》中“华志红”签名亦为其本人代签，原告刘晓黎对此不予认可，向本院申请进行签名字迹鉴定，后原告刘晓黎撤回该项申请。庭审中，被告华志红明确表示对李文杰代理其出售房屋不知情、不认可，坚决表示不同出售1519号房屋。本院认为：被告李文杰以被告华志红名义与原告刘晓黎签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，被告华志红否认曾委托李文杰出售房屋，对其代理行为不予认可，并否认李文杰提交的《授权委托书》中签名的真实性，被告刘晓黎不予认可，但撤回签名字迹鉴定申请，本院依法认定《授权委托书》中“华志红”签名非华志红书写。在李文杰与刘晓黎签订房屋买卖相关文件时，被告华志红均未到场，刘晓黎所交纳定金2万元亦非华志红本人收取，李文杰提交的《授权委托书》，非华志红本人出具，现被告华志红对李文杰代理售房行为不予认可，其作为涉案房屋登记所有权人，明确表示不同意出售房屋，故被告李文杰代理签约行为属无权代理行为，对被告华志红不发生法律效力。综上，原告刘晓黎要求继续履行合同，要求被告协助过户并支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，判决如下：驳回原告刘晓黎的诉讼请求。案件受理费15276元，由原告刘晓黎负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 林丹竹人民陪审员 王素林人民陪审员 肖进华二〇一七年五月十五日书 记 员 李超越 更多数据：搜索“”来源：