（2016）津0116民初30627号

裁判日期: 2017-05-15

公开日期: 2017-06-16

案件名称

赵杰与吴雨来房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵杰,吴雨来

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初30627号原告：赵杰，男，1991年2月13日出生，汉族，中海油田服务有限公司天津分公司职员，户籍住址天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：鲍红娟，天津孚惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜英伟，天津孚惠律师事务所律师。被告：吴雨来，男，1973年10月3日出生，汉族，中海油工业自控（天津）有限公司职工，户籍住址天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：宋永娇，天津大有律师事务所律师。原告赵杰与被告吴雨来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月16日、2017年3月28日、2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告赵杰、委托诉讼代理人鲍红娟、姜英伟、被告吴雨来、委托诉讼代理人宋永娇到庭参加诉讼。本院现已审理终结。赵杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、依法判令被告返还定金20000元，并赔偿原告房屋差价款140000元及代办过户、贷款费用2000元；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为依法判令被告返还定金20000元，并赔偿原告房屋差价款197000元及代办过户、贷款费用2000元，增加一项诉讼请求判令被告支付评估费3785元。事实和理由：2016年8月22日，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，约定由原告购买被告名下坐落于天津市滨海新区中心商务区和盛苑4栋2805号房屋，建筑面积66.44平方米，总房款560000元。由于当时被告房屋并未下发产权证，所以约定待产权证下发后三日内由被告通知原告，双方七日内到房管部门打协议并办理相关的买卖手续。合同签订后，原告给付被告定金20000元，并向中介交付代办过户、贷款费2000元。此后，原告一直等待被告的通知办理相关手续，直至2016年10月底，被告无故通知原告拒绝出售该房屋，经双方反复协商未果，故起诉。吴雨来承认原告在本案中所主张的事实，同意解除买卖合同、返还定金，但认为贷款及过户尚未办理，不同意支付2000元损失。同时对评估报告以2016年12月5日作为价值时点提出异议，认为被告明确表示违约的时间是2016年10月27日，应以此日作为价值时点进行评估。本院认为，吴雨来承认赵杰在本案中主张的事实，故对原告赵杰主张的事实予以确认。原告主张解除双方签订的买卖合同、返还定金20000元，被告表示同意，本院予以照准。关于原告主张赔偿房屋差价款197000元的诉请事宜。依据双方签订的买卖合同约定，涉诉房屋成交价格560000元，根据天津同章房地产土地评估有限公司出具的《房地产评估报告》涉诉房屋在价值时点为2016年12月5日的市场价值为757000元。评估价值和成交价之间的差额为197000元。结合本案综合因素，对原告的此项诉请本院酌情调整为被告吴雨来赔偿原告损失99000元。关于原告主张赔偿代办过户、贷款费的诉请事宜。基于贷款及过户手续尚未办理，原告主张的此项损失没有事实依据，本院不予支持。被告吴雨来对评估报告中的价值时点提出异议，且认为应以2016年10月27日作为价值时点进行评估，理由不成立。原告申请以2016年12月5日作为价值时点进行评估并无不妥，故对被告的此陈述，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告赵杰与被告吴雨来签订的《房屋买卖（置换）合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告吴雨来于本判决生效之日起十日内返还原告赵杰定金20000元；赔偿原告赵杰房屋差额损失99000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4654元，减半收取2327元，原告负担1063元（已交付），被告负担1264元。评估费3785元，原告负担1892元，被告负担1893元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员　　梁凯江二〇一七年五月十五日书记员　　李　姗 关注微信公众号“”