（2016）内0429民初6867号

裁判日期: 2017-05-15

公开日期: 2017-10-19

案件名称

陶梦磊与赤峰元亨房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

宁城县人民法院

所属地区

宁城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陶梦磊,赤峰元亨房地产开发有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

全文

内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2016）内0429民初6867号原告（反诉被告）：陶梦磊，男，1988年9月21日出生，汉族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：高景伟，内蒙古全兴律师事务所律师。被告（反诉原告）：赤峰元亨房地产开发有限公司。住所地：宁城县天义镇哈河大街北侧。法定代表人：米艳雪，系董事长。委托诉讼代理人：李春阳，内蒙古大川律师事务所律师。原告（反诉被告）陶梦磊诉被告（反诉原告）赤峰元亨房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陶梦磊及委托代理人高景伟、被告（反诉原告）赤峰元亨房地产开发有限公司委托代理人李春阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）陶梦磊向本院提出诉讼请求：要求被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）逾期交付房屋违约金95077元，给付至房屋交付止。事实和理由：2015年9月28日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订房屋买卖合同，被告（反诉原告）将宁城县铁西哈河大街吉安家园小区1号楼2单元601室出售给原告（反诉被告），合同第三条约定被告（反诉原告）在2015年9月30日前交付此房屋。第五条第一款约定，被告（反诉原告）逾期交房按商品房总价款的日万分之五支付违约金。原告（反诉被告）根据合同约定交付了购房首付款，但被告（反诉原告）未交按时交付房屋，违反合同的约定，应承担违约责任。故起诉请求如前。被告赤峰元亨房地产开发有限公司答辩称，合同签订后，约定原告（反诉被告）应在2015年6月30日前交纳首付款137425.44元，但原告（反诉被告）只交了132000元，并未按合同约定全额交纳。双方约定余款300000元办理住房公积金贷款，但至今原告（反诉被告）亦未交给答辩人，答辩人没有违约。原告（反诉被告）未全额交首付款，已构成违约，应当承担违约责任。故提出反诉，要求原告（反诉被告）给付尚欠答辩人的购房款计315425.44元，并承担违约金122147.15元。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉答辩称，原告（反诉被告）按合同支付了首付款137425.44元，但被告（反诉原告）未按约定在2015年9月30日前交付房屋，原告（反诉被告）不存在违约，尾款双方已办理公积贷款，被告（反诉原告）已获得了领取贷款的权利，自行不领取，不是原告（反诉被告）违约，双方未约定尾款的给付期限，双方关于给付房款和交付房屋可同时履行抗辩权。被告（反诉原告）的反诉不能成立，应予驳回。本案经审理查明的事实如下：2014年7月24日，原告（反诉被告）交付给被告（反诉原告）购房款132000元，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）出具了收据。2015年9月28日，双方签订房屋买卖合同，被告（反诉原告）将宁城县铁西哈河大街吉安家园小区1号楼2单元601室出售给原告（反诉被告），约定房屋总价款为447425.44元，付款方式为：原告（反诉被告）于2015年6月30日前一次性存入商品房首付款137425.44元，其余价款为贷款；被告（反诉原告）于2015年9月30日前将房屋交付给原告（反诉被告）合同第五条、第六条对逾期交付商品房及逾期付款的处理作出了相关约定。合同同履行过程中，原告（反诉被告）为办理贷款，被告（反诉原告）为其出具了房屋全款的不动产发票，办理完贷款后，该贷款一直在原告（反诉被告）银行账内，并未交付给被告（反诉原告）。被告（反诉原告）在2016年12月19日通知原告（反诉被告）交房，原告（反诉被告）未去领取至今。现该房屋已验收并符合交付条件。庭审中，被告（反诉原告）认可存在逾期交房的事实。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。关于首付款的认定，原告（反诉被告）认为，其足额给付了首付款，被告（反诉原告）为原告出具的不动产登记发票；被告（反诉原告）认为，原告（反诉被告）只交了132000元首付款，尚有5425.44元未交，分析被告（反诉原告）开具发票的目的，在庭审中双方均认可，原告（反诉被告）需对房屋尾欠款办理住房公积金贷款，办理过程中必须有被告（反诉原告）出具的完税发票，该发票应当视为为办理贷款而出具的，并非为原告（反诉被告）交款而出具。且被告（反诉被告）已为原告（反诉被告）出具了收款收据。原告（反诉被告）办理贷款后，并未将房款交付给被告（反诉原告），双方虽未约定给付期限，但应根据交易习惯，在原告（反诉被告）银行账号收到贷款后及时交付给被告（反诉原告），故原告未付足首付款，并在办理完贷款不及时交付给被告（反诉原告）本身存在违约行为，其要求被告（反诉原告）承担违约责任无法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）自认逾期交房，亦构成违约，其反诉主张原告（反诉被告）承担违约责任，亦不符合法律规定，本院不予支持。现涉案房屋已符合交付条件，被告（反诉原告）应及时交付房屋，原告（反诉被告）给付购房款。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）于本判决生效后10日内交付原告（反诉被告）所购买的房屋；二、原告（反诉被告）于本判决生效后10日给付被告（反诉原告）购楼款315425.44元；三、驳回原告（反诉被告）和被告（反诉原告）的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2178元，反诉费7870元，邮寄费22元，计10070元，由原告（反诉被告）和被告（反诉原告）均担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审　判　长　　李　华代理审判员　　苏珊娜代理审判员　　蔡　婧二〇一七年五月十五日书　记　员　　张雪婧来源：百度搜索“”