（2017）皖0323民初586号
裁判日期: 2017-05-15
公开日期: 2017-09-06
案件名称
王斌与徐茂定金合同纠纷一审民事判决书
法院
固镇县人民法院
所属地区
固镇县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王斌,徐茂
案由
定金合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0323民初586号原告：王斌，男，1963年4月19日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县，被告：徐茂，男，1975年10月6日出生，汉族，居民，户籍地安徽省固镇县，委托诉讼代理人：王玮，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。原告王斌与被告徐茂定金合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告王斌、被告徐茂的委托诉讼代理人王玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王斌向本院提出诉讼请求：徐茂双倍返还王斌定金4万元，赔偿损失1万元，合计5万元。事实和理由：2010年4月17日，王斌与徐茂签订购房协议，双方约定王斌购买徐茂开发的一套房屋；王斌首先交付徐茂2万元定金，在2010年10月徐茂交付房屋和产权证时，王斌支付剩余房款等内容。王斌于当年的5月5日将2万元交给徐茂。后徐茂因各种原因没有将房屋建成交付给王斌。2011年底，王斌开始要求徐茂退还2万元定金，徐茂以无钱等理由拖延，至今未退还。徐茂没有将房屋出售给王斌，应双倍返还定金，并赔偿损失1万元。徐茂辩称，王斌陈述双方签订购房协议及交付2万元定金的情况属实。但该2万元属于预付的购房款，双方没有约定双倍返还的事情。该购房协议又属无效合同，王斌要求双倍返还定金没有依据。王斌要求赔偿损失1万元没有证据。另外，王斌的诉讼请求已超过诉讼时效。综上，请求法院驳回王斌的诉讼请求。事实和理由：案外人徐从德系固镇县城关镇东元村村民，其使用的宅基���属于村集体所有。2010年3月，徐茂与徐从德签订合作建房协议，徐茂出资在徐从德使用的宅基地上开发建房。徐茂协议出售给王斌的房屋即是上述开发房屋其中的一套。后在房屋开发过程中，徐茂与徐从德发生纠纷，从2011年至2014年打了多个官司，固镇县人民法院和蚌埠市中级人民法院作出的判决书已生效。两级法院均认定合作建房协议无效，理由是徐从德提供的土地是固镇县城关镇东元村集体所有，不能转让给非该村村民。王斌不是固镇县城关镇东元村的村民，同样无权购买该集体土地上所建的房屋。因此，王斌与徐茂签订的购房协议无效。徐茂因该无效合同取得的2万元本来应当返还，但王斌在诉讼时效期间内未主张权利，现徐茂不同意返还王斌该2万元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方对徐茂是否应双倍返还王斌交付的2万元及是否超过诉讼时效期间存在争议。王斌围绕争议焦点提交了购房协议、2万元收条、居委会证明和证人邱某、孟某证言。拟证明2万元定金应双倍返还且未超过诉讼时效。徐茂质证认为：对购房协议、2万元收条的真实性没有异议，但该证据表明王斌2010年5月5日支付的2万元是预付的购房款且已超过诉讼时效期间。居委会证明和证人邱某、孟某证言不能证明王斌在诉讼时效期间内向徐茂主张了权利。徐茂向本院提交的证据有：固镇县人民法院（2012）固民一初字第00932号、（2013）固民二初字第00067号、（2013）固民二重字第00003号民事判决书，蚌埠市中级人民法院（2013）蚌民二终字第00140号民事裁定书和（2014）蚌民二终字第00057号民事判决书复印件各一份，徐从德的集体土地使用证复印件二张。拟证明购房协议无效，王斌要求双倍返还2万元没有依据���王斌对上述证据没有异议。对双方当事人提交的证据，本院认定如下：王斌提交的购房协议、2万元收条，不能证明王斌交付的2万元应当适用定金罚则；王斌提交的相关证据足以证明其在诉讼时效期间内向徐茂催要该2万元。徐茂提供的证据王斌没有异议，对其证明力本院予以确认。该证据能够证明徐茂的相关主张成立。本院认为，王斌交付给徐茂的2万元不具有定金的属性，且王斌与徐茂签订的购房协议无效，徐茂应将该2万元返还给王斌。王斌要求徐茂双倍返还没有事实和法律依据。王斌要求徐茂赔偿损失1万元但未提供相关证据，且徐茂不同意赔偿，王斌应承担举证不能的法律后果。徐茂关于超过诉讼时效的辩解不成立，本院不予采信。综上所述，王斌要求徐茂给付其5万元的诉讼请求，其中3万元没有事实和法律依据，本院不予支持，其余2万���的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告徐茂于本判决生效后十日内返还原告王斌购房款2万元；二、驳回原告王斌的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告徐茂负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 潘长华二〇一七年五月十五日书记员 王艳萍 更多数据：搜索“”来源：