（2017）京0112民初14097号

裁判日期: 2017-05-13

公开日期: 2017-10-20

案件名称

赵淑伶、王树全与梅广珍、香书青等确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王树全,赵淑伶,章泽宏,游兴平,香书青,梅广珍

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初14097号原告：王树全，男，1954年11月2日出生，住北京市通州区。原告：赵淑伶，女，1955年8月20日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王树全（赵淑伶之夫���，1954年11月2日出生，住北京市通州区。被告：章泽宏，男，1966年11月16日出生，住北京市通州区。被告：游兴平，男，1943年5月13日出生，住北京市通州区。被告：香书青，男，1962年1月7日出生，住北京市通州区。被告：梅广珍，女，1965年12月26日出生，住北京市通州区。四被告共同委托诉讼代理人：王军，北京市通州区永乐店镇法律服务所法律工作者。原告王树全、赵淑伶诉被告章泽宏、赵淑伶、游兴平、香书青、梅广珍确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵淑伶委托诉讼代理人兼本案原告王树全，被告章泽宏、游兴平、香书青、梅广珍的共同委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王树全、赵淑伶向本院提出诉讼请求：要求确认原告与被告章泽宏于2016年2月22日签订的《买卖房屋协议》。事实和理由：被告香书青父母香德利、陈秀珍在本村内有宅基地一处（坐落于北京市通州区永乐店镇半截河村X号，包括正房四间），香书青父母均已去世，被告香书青将该房屋卖给了被告游兴平，尔后被告游兴平又将该房屋卖给了被告章泽宏，2016年2月22日章泽宏又将该房屋卖给了原告，双方签订了《买卖房屋洗衣》，依该协议约定，原告已将购房款全额支付给了被告章泽宏，原告认为：原告系本村农民，且被告章泽宏已经收取原告购房款，购房协议系双方自愿、平等协商后所签订，《买卖房屋洗衣》应受法律保护，故原告诉至贵院，要求判令原告与被告章泽宏签订的《买卖房屋协议》有效，望贵院依法裁决，维护原告的合法权益。被告章泽宏、赵淑伶、游兴平、香书青、梅��珍辩称，同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方均认可房屋买卖的事实，原告向本院提交了农村个人建房使用土地许可证、买卖房屋协议、户口本、证明、立卖房契约、派出所关系证明信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，协议签订时原告系本村村民，该协议系原告与被告章泽宏、梅广珍真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且履行完毕，应属有效协议。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：确认原告王树全、赵淑伶与被告章泽宏、梅广珍于2016年2月22日签订的《买卖房屋协议》有效。案件受理费3125元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　李炎铎二〇一七年五月十三日书记员　　赵　凡 搜索“”